5 ключевых аспектов проверки коммунальной квартиры перед покупкой
Сделки с коммунальными квартирами становятся все более распространёнными, но такие объекты имеют свою специфику. Чтобы избежать рисков и обеспечить юридическую безопасность, важно провести комплексную проверку собственности.
1. Проверка прав собственников и преимущественного права покупки
Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ, все владельцы комнат в коммунальной квартире имеют общие права и обязанности. Перед покупкой важно проверить собственника квартиры по адресу, чтобы убедиться, что другие владельцы не имеют преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ). Проверка в Росреестре поможет выявить возможные нарушения при предыдущих сделках и избежать юридических споров.
2. Обременения и ограничения
Перед сделкой стоит проверить квартиру на обременение онлайн через Росреестр. Возможно, на объект наложен арест, он участвует в судебном разбирательстве или имеет другие ограничения. Это может повлиять на владение недвижимостью и использование общих помещений. Проверка собственника квартиры в Росреестре поможет заранее выявить такие нюансы.
3. История сделок
Проверка истории сделок позволит выявить возможные проблемы с правами собственности. Например, частые переходы права могут указывать на риски оспаривания. Росреестр позволяет проверить собственника квартиры по кадастровому номеру и получить данные о всех переходах права собственности.
4. Согласование перепланировок
Если в квартире были проведены перепланировки, необходимо проверить их законность. Несогласованные изменения могут привести к проблемам при эксплуатации и продаже. Запрос архивной выписки из домовой книги в МФЦ или на Госуслугах поможет уточнить сведения о перепланировках и зарегистрированных собственниках.
5. Соблюдение санитарных норм и правил пользования
Коммунальные квартиры требуют четкого регламента по использованию общих зон. Проверка санитарных норм поможет избежать споров с соседями. Важно также уточнить, не проводилась ли сделка с нарушением порядка пользования помещениями.
Итог
Комплексная проверка квартиры перед покупкой – залог юридической безопасности сделки. Используйте официальные источники: Росреестр, архивные выписки и кадастровые данные, чтобы удостовериться в чистоте объекта. Будьте уверены в своем выборе!
