Для риелторов: грядут важные изменения в работе с долями в недвижимости

Законодательная инициатива: что нужно знать профессионалам

Коллеги, обратите внимание – Госдума возобновляет работу над ключевым законопроектом, который напрямую коснётся вашей повседневной практики. Речь о запрете микродолей в жилых помещениях, проект которого был заморожен после первого чтения в прошлом созыве.

Как изменится ваша работа: основные положения

1. Минимальный размер доли:

• Уже действует норма: 6 м² на человека (поправки в Семейный кодекс 2022 г.)
• Новый законопроект полностью запретит сделки с долями меньше установленного минимума

2. Ограничения оборота:

• Запрет на заключение договоров купли-продажи микродолей
• Ограничения на дробление существующих долей

Рекомендации для риелторов прямо сейчас

1. Проверяйте историю собственности особенно тщательно при работе с долями
2. Информируйте клиентов о грядущих изменениях
3. Анализируйте текущие сделки – возможно, стоит ускорить или пересмотреть некоторые договоры

Профессиональные риски и возможности

Риски:

• Увеличение количества спорных сделок в переходный период
• Необходимость перепроверки уже согласованных, но не завершённых сделок

Возможности:

• Новые ниши консалтинга по реструктуризации долей
• Востребованность экспертизы “проблемных” объектов

Что ждёт рынок: прогноз от законодателей

По данным комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

• Законопроект будет дорабатываться с учётом интересов рынка
• Планируется внесение изменений в Жилищный и Гражданский кодексы
• Ожидается переходный период для адаптации участников рынка

Совет: Уже сейчас начинайте готовить клиентов к изменениям и пересматривайте свои стандарты due diligence для объектов с долевой собственностью. Технологии проверки собственности и анализа сделок потребуют особой тщательности.

Мы ценим ваше мнение — поделитесь им в комментариях: