Законодательная инициатива: что нужно знать профессионалам
Коллеги, обратите внимание — Госдума возобновляет работу над ключевым законопроектом, который напрямую коснётся вашей повседневной практики. Речь о запрете микродолей в жилых помещениях, проект которого был заморожен после первого чтения в прошлом созыве.
Как изменится ваша работа: основные положения
- Минимальный размер доли:
- Уже действует норма: 6 м² на человека (поправки в Семейный кодекс 2022 г.)
- Новый законопроект полностью запретит сделки с долями меньше установленного минимума
- Ограничения оборота:
- Запрет на заключение договоров купли-продажи микродолей
- Ограничения на дробление существующих долей
Рекомендации для риелторов прямо сейчас
- Проверяйте историю собственности особенно тщательно при работе с долями
- Информируйте клиентов о грядущих изменениях
- Анализируйте текущие сделки — возможно, стоит ускорить или пересмотреть некоторые договоры
Профессиональные риски и возможности
Риски:
- Увеличение количества спорных сделок в переходный период
- Необходимость перепроверки уже согласованных, но не завершённых сделок
Возможности:
- Новые ниши консалтинга по реструктуризации долей
- Востребованность экспертизы «проблемных» объектов
Что ждёт рынок: прогноз от законодателей
По данным комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
- Законопроект будет дорабатываться с учётом интересов рынка
- Планируется внесение изменений в Жилищный и Гражданский кодексы
- Ожидается переходный период для адаптации участников рынка
Совет: Уже сейчас начинайте готовить клиентов к изменениям и пересматривайте свои стандарты due diligence для объектов с долевой собственностью. Технологии проверки собственности и анализа сделок потребуют особой тщательности.
Авторизация