«Верните 130 000 ₽, это не ваши деньги» — реальный кейс с аренды
История для тех, кто сдаёт квартиры.
Все имена изменены.
Квартира в Москве.
Собственница за границей, мама-пенсионерка в России получает арендные платежи как самозанятая. Представитель Марина отвечает по нотариальной доверенности.
Квартиру сдают арендатору Кириллу.
Сначала платит сам, потом платежи идут от третьих лиц, включая Романа.
В октябре 2024 года заключен новый договор аренды — 130 000 ₽/мес.
На счет мамы собственницы пришли платежи от Романа: 130 000 ₽, 101 000 ₽, 130 000 ₽, 50 000 ₽.
Кирилл в переписке подтверждает, что переводы от Романа — оплата его долга по аренде.
Кирилл перестал платить, договор расторгли, его долг зафиксирован распиской.
Потом сообщение от Ильи: «На вас готовится иск о неосновательном обогащении. Вы получили 130 000 ₽ от Романа, он хочет вернуть свои деньги».
💼 Юридические аспекты:
1. Есть договор аренды с правовым основанием для получения платежей.
2. Третье лицо может платить (ст. 313 ГК РФ). Для арендодателя важно, что платёж пришёл на указанный в договоре счёт, сумма совпадает с арендой, и он добросовестно воспринимал перевод как оплату.
3. Неосновательного обогащения нет. Получение денег по договору — это обогащение с основанием.
4. Переписка подтверждает, что перевод Романа — оплата долга Кирилла.
🧩 Выводы для арендодателей:
- Сохраняйте все квитанции, выписки и переписку.
- Не возвращайте деньги по первому сообщению «ошибочно перевели».
- На угрозы «готовится иск» требуйте письменное изложение позиции с ФИО, адресом, требованиями и обоснованием.
- Споры третьего лица — это споры с арендатором, а не с вами.
При «ошибочных» переводах сначала ответьте: было ли законное основание получить деньги?
Будьте уверены!
🤩безопасно.орг
Авторизация