При покупке недвижимости важно проверить собственника квартиры и удостовериться в юридической чистоте сделки. В этой статье разберём, какие данные можно получить в Росреестре, как проверить квартиру на обременения и какие документы запросить у продавца.
Проверка собственника квартиры: основные способы
- Росреестр проверить собственника – самый надежный способ получить актуальные сведения. Доступно через:
- Официальный сайт Росреестра;
- МФЦ;
- Портал Госуслуги.
- Проверить собственника квартиры по адресу онлайн – ввести данные на сайте Росреестра и получить выписку из ЕГРН.
- Проверить собственника по кадастровому номеру – если неизвестен адрес, можно использовать кадастровый номер объекта.
- Проверить собственника через реестр квартир – дополнительный инструмент для проверки.
- Проверка собственности через нотариуса – при сделках через нотариальное удостоверение.
Как проверить квартиру перед покупкой
Перед покупкой недвижимости важно провести юридическую проверку квартиры:
- Проверка обременений – узнать, не находится ли квартира в залоге у банка или под арестом.
- Проверить собственника квартиры онлайн Росреестр – удостовериться, что продавец является владельцем.
- Как проверить продавца квартиры на банкротство – запросить справку о наличии исполнительных производств.
- Как проверить дееспособность продавца квартиры – получить информацию через нотариуса.
Документы, которые необходимо проверить у продавца
Приобретая квартиру, важно проверить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН – подтверждает права собственности.
- Архивная выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире.
- Паспорт продавца – сверить данные с выпиской из ЕГРН.
- Документы на основании которых приобретена квартира (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве).
- Согласие супруга на продажу – если квартира в браке.
- Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Сопровождение сделки с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделки поможет избежать рисков:
- Проверка документов на квартиру.
- Подготовка договора купли-продажи.
- Проверка чистоты сделки.
- Сопровождение в МФЦ и банке.
- Регистрация перехода права собственности.
Стоимость юридического сопровождения сделки может варьироваться, но это вложение в безопасность.
Как проверить квартиру на обременения
Росреестр проверить квартиру на обременение можно несколькими способами:
- Получить выписку из ЕГРН;
- Проверить информацию через нотариуса;
- Запросить сведения в банке при ипотеке.
Если в выписке указано «ипотека», значит, недвижимость находится в залоге у банка. Без погашения кредита продажа невозможна.
Вывод
Покупка недвижимости требует тщательной проверки. Проверить собственника квартиры по адресу онлайн, изучить выписку из ЕГРН, проверить задолженности продавца – все это поможет избежать мошенничества и неприятных сюрпризов.
Важно! Обращайтесь к профессиональным юристам для сопровождения сделок с недвижимостью и защиты своих прав.
Сохраните этот чек-лист и используйте его при проверке квартиры перед покупкой!
