Обманутый мошенниками пенсионер может вернуть квартиру даже спустя несколько лет после продажи — все из-за исковой давности
Если вы купили квартиру у пенсионера три года назад и думали, что от мошенников защитят сроки исковой давности, то это не совсем не так. Срок исковой давности — мощный инструмент, но в сделках с пожилыми людьми только на него полагаться нельзя, рассказал Readovka руководитель юридической компании «БЕЗОПАСНОСДЕЛКА» Александр Тюгаев.
Простыми словами исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права были нарушены, может обратиться в суд за защитой. В сделках с недвижимостью есть два ключевых срока:
1. Общий срок (3 года) — ничтожные сделки (совершенные по поддельным документам или недееспособным лицом). Срок начался с момента исполнения сделки;
2. Специальный срок (1 год) — для оспоряемых сделок (влияние мошенников, невменяемость, обман и тд). Начинает действовать с момента, когда пенсионерка (в нашем случае) узнала об обстоятельствах, делающих сделку недействительной.
Однако есть и объективный срок исковой давности — 10 лет, отсчитывающийся со дня нарушения права. Но если бабушка подаст иск более, чем через 10 лет — ей, скорее всего, откажут. Срок исковой давности защищает покупателя если соблюдены три условия:
1. Срок реально истек — нужно правильно рассчитать не только календарные даты, но и
момент, когда истец «узнал» о нарушении;
2. Покупатель заявил о пропуске срока в суде — сделать это нужно письменно или устно под
протокол до вынесения решения. Если покупатель не нанял юриста и не заявил об этом — он проиграет;
3. У истца нет уважительных причин для восстановления срока — если бабушка докажет, что последние 3 года лежала в коме или находилась в стационаре психдиспансера и физически не могла подать иск, суд «обнулит» пропуск и рассмотрит дело по существу.
Риск, что суд восстановит срок из-за состояния здоровья пенсионера велик. Так что лучшая защита — проверить продавца и полную стоимость в договоре, советует юрист.
Будьте уверены!
🤩bezopasno.org
Авторизация