Коллеги, кейс из «пандемийной» эпохи, который до сих пор вызывает тревогу у клиентов. И зря.
Дано:
- 1️⃣ Клиент купил квартиру у застройщика, подписав ДДУ электронной подписью (ЭЦП).
- 2️⃣ Спустя время удостоверяющий центр, который выпустил эту ЭЦП, закрылся.
- 3️⃣ Клиент в панике: «Подпись теперь не проверить! Как я докажу, что это был я? Нужно бежать в МФЦ за бумажным подтверждением!»
Мой первый вопрос в такой ситуации: А нужно ли?
Давайте разберемся. Тревога клиента понятна: цифровой инструмент исчез. Но с юридической точки зрения паниковать нет причин.
Ключевое событие, которое нас интересует, уже произошло — государственная регистрация права в Росреестре.
- ✅ Проверка уже состоялась. В момент регистрации сделки Росреестр, как госорган, уже выполнил проверку легитимности этой ЭЦП. Он убедился, что на тот момент она была действительна.
- ✅ Регистрация — это финальное подтверждение. Сам факт внесения записи в ЕГРН является высшим доказательством того, что государство признало сделку законной. Все проверки считаются пройденными.
- ✅ Аналогия с нотариусом. Это как если бы сделку удостоверил нотариус, который через год ушел на пенсию. Разве от этого его печать на старых документах становится недействительной? Конечно, нет.
💡 Вывод:
Главный и единственный документ, подтверждающий право собственности клиента — это Выписка из ЕГРН.
История с ликвидированным удостоверяющим центром — это уже архивный факт состоявшейся и зарегистрированной государством сделки. Бежать в МФЦ за дополнительными «бумажками» абсолютно не нужно.
Успокойте клиента и сэкономьте его время. 😉
Будьте уверены!
безопасно.орг
Авторизация