Налогообложение при продаже недвижимости: важные моменты и распространенные ошибки

Налоговая — в каком году?

30 декабря подписали ДКП. Частый вопрос конца года. Разбираем без мифов.

Факты:

• Для НДФЛ имеет значение момент получения дохода, а не дата подписания договора.
• Доход возникает, когда деньги фактически получены продавцом (ст. 223 НК РФ).
• Само подписание ДКП без перехода права и без расчётов — налог не формирует.

Типовые ситуации:

1. ДКП подписан в декабре 2025
   Perehod prava — в 2025
   Деньги получены в 2026
   ➡️ Доход — 2026 год
   ➡️ Декларация 3-НДФЛ — в 2027
   ➡️ В 2026 — целесообразно подать пояснение в ИФНС, что расчёты были в следующем налоговом периоде.
2. ДКП подписан в декабре
   Perehoda prava ne bylo
   Deniag ne bylo
   ➡️ Никакого дохода
   ➡️ Никакой декларации
   ➡️ Налоговой «события» не возникло.

Ключевая ошибка: Ориентироваться на дату договора, а не на экономический смысл операции.

Из таких «мелочей» возникают требования, пояснения и споры с ИФНС.

Проверяйте сделки не только на Росреестр, но и на налоговые последствия — до наступления марта 😉

Будьте уверены!

🤩безопасно.орг

#Юридические аспекты

Мы ценим ваше мнение — поделитесь им в комментариях: