📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Длинное банкротство.
🏢Апартаменты.
Формируем состав проверки: видим переходы прав и запрещения регистрации. Рекомендуем проверять основания переходов и благонадежность предыдущих владельцев.
🕵🏻Выясняем:
Текущий собственник один, финансовых проблем нет, иного негатива не выявлено. Однако, владеет только с прошлого года, и по всему видно, что имеет признаки технического собственника.
🔎Смотрим в историю:
Предыдущий переход по ДКП в 2021. В отношении собственницы ФНС возбуждала дело о банкротстве. Объект перешёл в её личную собственность на основании брачного договора, до этого на муже, а после вывода из совместной собственности, мужа признали банкротом. Дело по нему длится до сих пор: отчёты арбитражных управляющих, оспаривания оценки конкурсной массы, результатов торгов и т.д.
🧮Итак:
Предыдущие собственники фигурировали каждый по отдельному банкротному делу. Плохое финансовое положение не всегда является противопоказанием к сделке. Важно убедиться, что расчёты по предыдущим сделкам были реальными и по рыночной стоимости.
Если просто «вывели» совместное имущество на жену, а мужу не осталось ничего для удовлетворения требований его кредиторов, то такой брачный договор имеет признаки сделки, направленной на причинение ущерба кредиторам мужа, который они могут оспорить.
🗃Что делать?
Поднимать первичные документы: брачник, ДКП, документы о расчётах.
И, безусловно, цена покупки такого объекта должна учитывать трудозатраты на проверку и риски.
Будьте уверены!
🤩 безопасно.орг
⚠️ ВАЖНО!
Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности.
Авторизация