Агент:
Собственница купила квартиру в 2006 году по векселю, полностью расплатилась в 2007 году, а право собственности оформила в 2011 году. При этом она вышла замуж до оформления собственности, а в 2020 году развелась. Раздела имущества не было.
Вопрос: если бывший муж не даст согласие на продажу, что делать?
Безопасносделка:
Давайте восстановим хронологию событий:
- 2006-07-01: Предварительный договор купли-продажи (ДКП) на квартиру + ДКП векселя.
- 2006-07-01: Кредит на покупку векселя.
- 2007-04-15: Досрочное полное погашение кредита.
- 2007-05-30: Заключение брака. Обратите внимание, что полный расчёт за квартиру произошёл до брака.
- 2011-05-09: ДКП квартиры от ПИК. Все расчёты проведены до заключения ДКП. Регистрация права собственности.
- 2020-01-25: Решение суда о расторжении брака. Нам нужно содержание решения, чтобы убедиться в отсутствии материальных претензий.
Мы получили полное решение суда о разводе. В нём нет информации о разделе имущества, поэтому будем считать, что раздел не производился.
Судебное решение подтверждает, что с 2017 года супруги не вели совместного хозяйства. Бывший муж участвовал в процессе развода, давал отзыв и пользовался услугами адвоката. Это означает, что у него была возможность заявить любые претензии, включая материальные. Если до сих пор таких претензий не было, сроки для раздела имущества в судебном порядке уже пропущены.
Кроме того, хронология событий позволяет уверенно утверждать, что даже если бы претензии были заявлены, они не имели бы перспектив удовлетворения в отношении этой квартиры.
А:
Покупатель настаивает на согласии бывшего мужа для своего “спокойствия”. Их юристы утверждают, что мы обязаны это предоставить. Как быть?
Б:
Это уже не юридический, а переговорный вопрос. Вы можете аргументировать юристам покупателя отсутствие необходимости в таком согласии, но при этом пойти навстречу и получить его для их “успокоения”.
Это решение уже лежит в зоне ответственности юристов покупателя.
Будьте уверены! 😊
Если вам нужно проверить собственника квартиры онлайн, вы можете сделать это через официальный сайт Росреестра. Также можно проверить собственника по адресу или по кадастровому номеру. Для дополнительной уверенности можно заказать архивную выписку из домовой книги или расширенную архивную выписку, чтобы уточнить историю собственности.
Если вы хотите проверить квартиру на обременение, это также можно сделать через Росреестр онлайн. А для юридической чистоты сделки рекомендуем обратиться к юристу по недвижимости или воспользоваться услугами юридического сопровождения сделок.
Всё для вашей безопасности! 🛡️
