После банкротства: Покупка недвижимости в Краснодаре через торги

Проверка недвижимости Юридические аспекты

Запрос клиента

Клиент интересуется покупкой недвижимости в Краснодаре через торги по банкротству. Он задаёт следующие вопросы:

Есть ли услуга аудита недвижимости для выявления проблем и подводных камней лота?
Как оценить реальную стоимость объекта?
Подходит ли услуга “Экспертиза торгов” для данной ситуации?

Ответ специалиста

Ситуация с покупкой недвижимости через торги по банкротству сейчас довольно распространена. Однако услуга “Экспертиза торгов” больше подходит для случаев, когда продавец уже купил объект на торгах. В вашем случае необходимо оценить объект до участия в торгах.

Особенности оценки недвижимости

Важно определить тип объекта:

Жилое помещение
Нежилое (коммерческое) помещение

Жилое помещение

Для оценки жилой недвижимости необходимо:

Оценить основания возникновения права собственности у банкрота
Это поможет прогнозировать вероятность оспаривания прав с учётом давности владения.
Изучить субъективные риски по банкроту
Это даст представление о дополнительных (не финансовых) рисках.
Выявить объём прав пользования объектом
Это позволит убедиться в отсутствии нарушений прав третьих лиц и исключить необходимость несения дополнительных обязательств.

Минимальный набор документов для анализа:

Оперативная справка на банкрота
Претензии по объекту
Архив домовой книги
Данные БТИ
Правовое заключение по анализу совокупности исходных и полученных сведений

Нежилое (коммерческое) помещение

Для нежилой недвижимости рекомендуется расширить аудит, включив в него:

Анализ перспектив коммерческого использования
Учитывайте планы развития городских территорий, влияние соседних хозяйствующих субъектов и другие факторы.
Бюджет аудита
Зависит от уровня детализации и количества анализируемых направлений.

Оценка стоимости объекта

Оценка может проводиться в двух разрезах:

Как имущество
Оценка исключительно рыночной стоимости объекта.
Как инвестиционный проект
Оценка с учётом показателей рентабельности и потенциальной доходности.

Дополнительные аспекты

Важно изучить документы, связанные с передачей объекта на торги и подготовкой процедуры торгов. Это обеспечит оформление приобретения в полном соответствии со всеми формальностями.