Всплеск активности на вторичном рынке Москвы
В Москве наблюдается заметный рост доли так называемых «квартирных туристов». Если раньше они составляли около 15% от всех заинтересованных лиц на вторичном рынке, то теперь — уже около 30%. Такие данные приводят эксперты в сфере недвижимости.
Кто такие «квартирные туристы»?
Это потенциальные покупатели, которые активно интересуются объектами, посещают показы, но не совершают сделок. В основном это:
Владельцы рублевых вкладов, срок действия которых подходит к концу (май–июль).
Люди, ищущие способ сохранить или приумножить накопления на фоне неопределённости по доходности депозитов.
Они оценивают предложения на рынке, но часто ограничиваются только просмотрами. Поэтому эксперты называют их «туристами» — они ходят, смотрят, но не покупают.
Иллюзия активности на рынке
Из-за активности таких покупателей создаётся впечатление оживления рынка:
С начала апреля количество просмотров объявлений и показов квартир выросло примерно на 20%.
Однако реальное количество сделок осталось на прежнем уровне.
Отложенный спрос и стабильные цены
На рынке постепенно формируется отложенный спрос, который может реализоваться при снижении ключевой ставки. Среди потенциальных покупателей — как владельцы вкладов, так и ипотечные заемщики.
Что происходит на рынке сейчас:
Объём предложения практически не изменился.
Цены остаются стабильными — инфляция практически не оказывает влияния.
Средняя цена за квадратный метр в «Старой Москве» — около 285 000 ₽, как и в начале года.
Общее количество объектов — более 98 300, снижение за год составило менее 1%.
Скидки и поведение продавцов
На фоне невысокого спроса собственники чаще идут на уступки. Средний дисконт при торге составляет 5–10%. Ситуация по сегментам:
Эконом-класс: скидки минимальны.
Бизнес-класс: уступки заметнее, поскольку начальная цена часто завышена.
🔒 Почему важно проверять продавца недвижимости?
Активизация «квартирных туристов» создаёт мнимое оживление, но сделки совершаются нечасто. Поэтому для реального покупателя особенно важно:
Проверить надежность продавца.
Убедиться в юридической чистоте объекта.
Избежать финансовых рисков при сделке.
Никогда не полагайтесь только на красивое объявление — покупка недвижимости требует тщательной проверки.
Авторизация