Зона ответственности нотариуса в сделках с недвижимостью: что проверяет, а что нет?

#Проверка недвижимости #Проверка собственника #Юридические аспекты

📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.

🎥 Завьялова Светлана – нотариус СПб – Участие нотариуса в дистанционных сделках с недвижимостью как мера профилактики киберпреступлений.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА.

Зона ответственности нотариуса

⚖️”Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Обязанности нотариуса согласно Статье 16

Статья 16. Обязанности нотариуса определяет следующее:

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Нотариусы обязаны сообщать в налоговые органы о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения (п. 6 ст. 85 НК РФ).
Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.

Итак, ключевые обязанности нотариуса:

Предупреждать о последствиях совершения нотариальных действий.
Сообщать в налоговую нужные сведения.
Отказать в совершении конкретного действия, которое сейчас противоречит закону.

📜 Проверка законности предыдущих сделок: входит ли в компетенцию?

⚖️ Статья 17. Ответственность нотариуса гласит:

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.

🔖 Речь только о конкретном нотариальном действии, совершённом виновно, то есть с умыслом.

🗯 Разве закон возлагает на нотариуса ответственность за непроверенные предыдущие сделки?

🔏 Нотариус занимается конкретным нотариальным действием, сделкой, и удостоверяет, что все подписанты предъявили паспорта, фотографии в которых соответствовали внешности этих лиц; что содержание сделки сейчас не противоречит действующим сейчас нормам права.

Точка!

⚠️ Важное замечание

Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности, поэтому варианты решения конкретных задач необходимо взвешивать с учётом профессионального анализа всей ситуации.

Будьте уверены!

Безопасно.орг