Проверка скрытых и актуальных ограничений в недвижимости
Блог, советы, лайфхаки и полезные статьи  »  Как проверить правдивость кредитной истории перед покупкой недвижимости
Статья о случаях подделки кредитных отчетов и их последствиях.
23 июля 2026

Как проверить правдивость кредитной истории перед покупкой недвижимости

🎨 Когда проверяемый решил перепроверить проверяющих

Нам заказали проверку субъекта сделки.

По результатам проверки обнаружилась совсем не курортная кредитная история:

  • 219 обязательств;
  • 44 действующих;
  • текущая задолженность около 2,85 млн рублей;
  • просроченная задолженность около 57,7 тыс. рублей;
  • более тысячи запросов кредитной истории.

Информация, мягко говоря, требовала внимания.

Но тут сам проверяемый решил вступить в дискуссию с реальностью.

Он прислал нашему заказчику якобы официальные отчёты НБКИ. В них всё выглядело гораздо приятнее:

  • действующих обязательств нет;
  • задолженность — ноль;
  • кредитная жизнь чиста, спокойна и почти безмятежна.

После этого претензия появилась уже к нам:

— Почему ваша проверка показывает долги, если сам человек прислал официальный отчёт НБКИ, где всё чисто?

Вопрос справедливый. Начали разбираться.

И довольно быстро выяснилось, что перед нами не просто заёмщик. Перед нами — художник.

Один из коллег сформулировал точно:

«Вот тут мы имеем дело с художником. Рисует отчёты».

Два якобы официальных отчёта НБКИ:

  • сформированы в разные даты;
  • содержат разные паспортные данные;
  • показывают разное количество обязательств;
  • имеют разный кредитный рейтинг;
  • состоят из разного количества страниц;

но при этом имеют одинаковый идентификатор запроса.

То есть сюжет меняется, цифры меняются, паспорт меняется, а номер запроса остаётся прежним.

Очень экономный подход к документообороту.

Дальнейшая проверка показала и другие признаки пересборки файлов, технические несоответствия и расхождения с фактическими данными кредитной истории.

В итоге проверяемому пришлось прислать уже реальные сведения и признаться в подделке.

Комментарий заказчика после развязки:

«У меня даже мыслей не было, что он подделал отчёт. Это невероятно. Ему пришлось прислать реальный НБКИ и признаться во всём».

Отдельно уточним: 1024 — это количество запросов кредитной истории, а не страниц отчёта. Но эмоционально разница между 13 аккуратными страницами и реальным масштабом кредитной активности была передана довольно точно.

Мораль здесь простая.

Когда результаты профессиональной проверки расходятся с документом, который прислал сам проверяемый, это ещё не означает, что ошиблась проверка.

Иногда проверка как раз и нужна для того, чтобы выяснить:

  • кто ошибся,
  • кто недоговорил,
  • а кто просто решил немного порисовать.

Доверяй, но проверяй! Будьте уверены!

Статья о случаях подделки кредитных отчетов и их последствиях.

#Проверка недвижимости #Проверка собственника

Мы ценим ваше мнение — поделитесь им в комментариях:

Авторизация

Войти по Email
Код авторизации придет автоматически

Полезная информация

Случаи из практики

Реальные истории проверок недвижимости и продавцов, раскрывающие потенциальные риски и ошибки при покупке жилья.

Рекомендации юриста

Практические советы по проверке недвижимости, продавца и документов перед покупкой. Помогаем избежать рисков и провести безопасную сделку

Последние обновления в блоге

Заявка отправлена

Наш менеджер свяжется с Вами

Профессиональный доступ к инструментам БЕЗОПАСНОСДЕЛКА для глубокой проверки и подготовки клиентских отчётов.

Включает:

  • доступ к услуге «Досье»;
  • доступ к конструктору отчётов;
  • формирование PDF-отчётов;
  • возможность выбирать существенные данные;
  • возможность добавлять экспертные комментарии;
  • скидку 50% на скоринги;
  • скидку 10% на расширенные проверки.

Для тех, кто проверяет сделки регулярно и хочет работать не с разрозненными данными, а с полноценным профессиональным инструментом.