Купите гараж, получите землю бесплатно: ‘Гаражная амнистия’ для покупателя

#Проверка недвижимости #Проверка собственника #Юридические аспекты

Мы продолжаем делиться полезными материалами, основанными на выступлениях экспертов с Жилконгресса в Сочи. Сегодня речь пойдет о важной для многих теме – так называемой «гаражной амнистии» и возможности оформить землю под гаражом в собственность.

В этот раз мы обратимся к опыту земельного юриста Евгения Кузьменко, который подробно рассказал о подборе и проверке земельных участков. Хотя его выступление было посвящено коммерческим и производственным объектам, принципы проверки применимы и к частным ситуациям.

Посмотрите видеозапись выступления Евгения Кузьменко о земельных участках.

Оформляем землю под гаражом: что нужно знать покупателю?

Представьте ситуацию: вы нашли отличный гараж, который продается. Он вам нравится, и вы видите в нем потенциал не только как в месте для хранения автомобиля, но и как в полноценной недвижимости. Вы знаете, что существует закон, который позволяет оформить землю под таким гаражом в собственность бесплатно, и это делает покупку еще привлекательнее. Сам гараж уже стоит на кадастровом учете, и у продавца оформлено право собственности в ЕГРН. Прекрасно! Но как убедиться, что именно под этим гаражом вы сможете получить землю?

Действительно ли можно оформить землю под гаражом?

Да, такая возможность существует благодаря так называемой «гаражной амнистии»! Она регулируется Статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Этот закон дает гражданам право до 1 сентября 2026 года оформить в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, при условии, что на нем расположен ваш гараж.

Но есть два ключевых условия:

Гараж должен быть объектом капитального строительства (то есть, настоящим строением, а не временной конструкцией).
Он должен быть возведен до 29 декабря 2004 года – до даты введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Эти сроки дают время на оформление, но не стоит откладывать, ведь право на бесплатное оформление земли действует до осени 2026 года.

Как убедиться, что ваш гараж подходит под «гаражную амнистию»?

Самый важный вопрос для покупателя: как понять, является ли конкретный гараж капитальным строением и подходит ли он под условия закона?

Что может сбить с толку?

Иногда специалисты могут предлагать различные сложные и дорогостоящие проверки, которые, как выясняется, не всегда необходимы для оформления земли:

Проведение технической оценки строения для определения его капитальности.
Экспертиза документов о подключении коммуникаций (воды, электричества) к гаражу.
Глубокое изучение юридических оснований возникновения прав на гараж, чтобы исключить возможные отказы в регистрации земли.

Хотя эти проверки могут быть полезны в других ситуациях, для «гаражной амнистии» фокус должен быть на других аспектах.

Что действительно важно при проверке гаража?

Если вы хотите получить землю под гаражом бесплатно, вам нужно сконцентрироваться на следующих моментах:

Капитальность гаража: В нашей ситуации гараж уже поставлен на кадастровый учет, и право собственности продавца на него зарегистрировано в ЕГРН. Это очень хороший знак! Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, объекты, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРН, по определению являются недвижимым имуществом, то есть капитальными строениями. Поэтому дополнительные технические экспертизы для подтверждения капитальности, скорее всего, не понадобятся.
Коммуникации: Наличие или отсутствие подключенных к гаражу коммуникаций (свет, вода, отопление) не является решающим фактором для оформления прав на земельный участок под ним. Это может быть важно для удобства использования, но не для «амнистии».
Возраст гаража: Самый главный вопрос – был ли гараж возведен до 29 декабря 2004 года? Это критическая дата.

Внимание: Даже если самое первое право собственности на гараж было оформлено уже после 2004 года, это не означает, что сам гараж не был построен раньше. Часто документы оформлялись с задержкой. Поэтому вам нужно будет очень внимательно изучить все доступные документы на гараж. Какие документы могут помочь подтвердить дату постройки:

Технический паспорт БТИ: В нем часто указывается год постройки объекта. Это один из самых надежных источников.
Архивные справки: Можно обратиться в местную администрацию или архив для поиска документов, связанных с выделением земли под строительство гаражей, выдачей разрешений, актов ввода в эксплуатацию.
Договоры на подключение коммуникаций: Если есть старые договоры на свет или воду, датированные до 2004 года, это может служить косвенным подтверждением.
Документы гаражного кооператива: Если гараж находится в кооперативе, его внутренние документы, протоколы собраний, списки членов кооператива могут содержать информацию о дате постройки.
Судебные решения: В некоторых случаях, если были споры о гараже, судебные материалы могут содержать информацию о его возрасте.

Важно: При покупке такого гаража обязательно запросите у продавца все возможные документы, подтверждающие его возраст. Проверка этой информации – ключевой момент вашей будущей «гаражной амнистии».

Шаги по оформлению земли под гаражом

Если вы убедились, что гараж соответствует всем условиям, и особенно, что он построен до 2004 года, то дальнейший процесс оформления земли – это уже дело техники. Вот пошаговый план, который обычно включает в себя следующие действия:

Образование земельного участка: Первым делом необходимо сформировать границы земельного участка непосредственно под вашим гаражом. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера, который подготовит межевой план.
Предварительное согласование: Подайте заявление в местную администрацию (или другой уполномоченный орган) на предварительное согласование предоставления земельного участка. К заявлению приложите все необходимые документы, подтверждающие право на гараж и его соответствие условиям «амнистии».
Кадастровый учет земельного участка: После предварительного согласования нужно поставить образованный земельный участок на кадастровый учет. Это делает кадастровый инженер на основании межевого плана. В результате вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок.
Принятие решения о предоставлении: С готовыми документами по земельному участку снова обратитесь в администрацию для получения окончательного решения о предоставлении вам этого участка в собственность бесплатно.
Регистрация права собственности: С решением администрации и другими документами вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации вашего права собственности на земельный участок. После этой процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право на землю.

Помните, тщательная проверка объекта и продавца на этапе покупки — залог успешного оформления земли в будущем. Не экономьте на юридической консультации и проверке документов.

Будьте уверены в своих сделках!

Безопасно.оргБезопасно.орг

⚠️ ВАЖНО!

Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности, поэтому варианты решения конкретных задач необходимо взвешивать с учётом профессионального анализа всей ситуации.