Ситуация: Ольга хочет обменять квартиру, полученную по наследству, на равнозначное жилье через договор мены с городом. Ее интересует, нужно ли согласие супруга продавца на сделку.
1. Когда согласие супруга не требуется?
- Если не было брачного договора, изменяющего режим собственности.
- Если квартира получена по наследству и является личной собственностью продавца.
В случае Ольги: Продавцы состоят в браке, но брачный договор не заключали. Квартира получена по наследству, значит, согласие супруга не нужно.
2. Почему в случае мены с городом согласие супруга не обязательно?
- Договор мены действительно регулируется нормами о купле-продаже (ДКП), но это важно только при добровольной сделке.
- В случае с городом мена часто происходит на основании нормативных актов, которые позволяют обязать человека к обмену через суд, если он отказывается делать это добровольно.
- Поэтому согласие супруга в таких случаях не является обязательным.
3. Что делать, если юрист настаивает на согласии?
- Попросите его изучить судебную практику по подобным делам.
- Обратите внимание, что в случае с городом мена часто происходит в принудительном порядке, что делает согласие супруга неактуальным.
Вывод: В ситуации Ольги согласие супруга продавца на мену квартиры с городом не требуется.
