На Жилконгрессе в Сочи нотариус из Санкт-Петербурга, Елена Любавина, рассказала о редкой, но показательной ситуации. Она связана с тем, что даже после смерти человека могут возникнуть обстоятельства, которые поставят под угрозу уже совершённую сделку.
🎥 Любавина Елена – нотариус г. Санкт-Петербурга – Получить наследство и не разориться. Как быть, если наследодатель – банкрот.
Продавцы унаследовали квартиру и получили все необходимые свидетельства. Документы были подтверждены нотариусом. На первый взгляд — всё законно и надёжно. Агент согласился работать с объектом и продал его.
Неожиданный поворот
Уже после сделки выяснилось, что наследодателя начали банкротить. Причина — долг, по которому умершая женщина выступала поручителем. Это был не кредит в банке, а долг перед другим человеком. Основной должник вернуть деньги не смог, и взыскание было обращено на поручителя.
Арбитражный суд не мог пересматривать уже вынесенное решение. В итоге квартира, проданная покупателю, была включена в конкурсную массу.
Последствия для покупателя
История развивалась по следующему сценарию:
Сделку купли-продажи отменили.
Квартира вошла в состав имущества должника.
Объект выставили на торги.
Деньги получил взыскатель.
Покупатель остался без квартиры.
Начались суды с наследниками в попытке вернуть хотя бы убытки.
Сомнительные обстоятельства
Возникли серьёзные вопросы: действительно ли наследодатель поручался за кого-то? Не был ли договор поддельным? Если подпись была настоящей, понимала ли она последствия такого поручительства?
Подобные вопросы могут решаться только через экспертизы и полноценное судебное разбирательство. Верховный Суд в своём обзоре от 22.05.2013 прямо указывает: смерть поручителя не всегда прекращает его обязательства (ссылка на документ).
Вывод
Эта история показывает: даже если квартира досталась продавцам по наследству и все документы кажутся правильными, риски могут скрываться глубже. Покупатель в итоге рискует остаться и без жилья, и без денег.
Поэтому при любой сделке с недвижимостью необходимо проверять не только продавца, но и историю самого объекта и наследодателя. Это единственный способ защитить себя от подобных ситуаций.
Авторизация