Аренда с выкупом вместо ипотеки?

“Сказочное” место: Московская область, г. о. Одинцово, ул. Земляничная, д. 00

Арендодатель предлагает заключить договор аренды на 10, 15 или даже 20 лет, создавая иллюзию стабильности. Но давайте разберемся детальнее!

В договоре указано, что он заключается в 2-х экземплярах (по одному для каждой стороны). Но где же Росреестр?

Арендодатель утверждает, что с недавнего времени регистрация аренды не обязательна. Однако, закон говорит иное:

Гражданский кодекс РФ (ст. 651, п. 2):
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Без этого он не считается заключенным.
Федеральный закон №218-ФЗ (ст. 51):
Государственная регистрация аренды недвижимости осуществляется через регистрацию договора.

Вывод: Без регистрации в Росреестре ваш договор не имеет юридической силы!

В договоре не указано, на каком основании арендодатель владеет имуществом. Собственность? Аренда? Иное?

Это важный момент, ведь если у арендодателя нет прав на объект, то и ваша аренда может оказаться под угрозой.

Цитаты из договора:

Одностороннее расторжение: Арендодатель может расторгнуть договор, уведомив вас всего за 10 дней.
Уведомление: Достаточно отправить сообщение на email, WhatsApp, Viber или Telegram.

Между строк: Если арендодатель отправит уведомление, ему не важно, получили вы его или нет.

Требуйте регистрации договора в Росреестре.
Проверьте права арендодателя на объект недвижимости.
Уточните условия расторжения — они должны быть справедливыми для обеих сторон.