Некоторые депутаты (https://iz.ru/1803179/natala-baslykova/sem-raz-prover-v-rf-hotat-vvesti-vremennuu-blokirovku-sredstv-ot-prodaz-nedvizimosti) предлагают ввести семидневную блокировку средств от продажи недвижимости, чтобы дать продавцу время осознать факт сделки.
Инициаторы считают, что продавцы, находящиеся в уязвимом положении, осознают последствия только тогда, когда новые владельцы уже на пороге. Однако возникает вопрос: изменит ли ситуацию задержка в 7, 10 или 30 дней, если “ведомый” продавец осознает произошедшее только спустя месяцы или годы?
К сожалению, на рынке недвижимости есть агенты, действующие исключительно в своих финансовых интересах, не неся ответственности за законность сделки. Они получают комиссию сразу после её заключения и не проверяют истинные намерения продавца. В отличие от них, сертифицированные специалисты по недвижимости строго следуют установленным протоколам проверки.
Необходимые этапы проверки:
- Подтверждение реального намерения продавца осуществить сделку, анализ его планов на будущее (альтернативное жильё, переезд и т. д.).
- Оценка экономической целесообразности продажи.
- Проверка наличия у продавца обеспеченного жилья или его приобретения в рамках сделки.
- Контакт с родственниками для удостоверения их осведомлённости о продаже.
- Если родственников нет, беседа с соседями, что помогает установить психологическое и социальное состояние продавца.
- Удостоверение квалификации риелтора продавца и его правомочий на представительство.
Статистика показывает, что в сомнительных сделках с “ведомыми” продавцами за последние пять лет не участвовали аттестованные специалисты по недвижимости.
Если хотя бы один из этих пунктов вызывает сомнения, профессиональный агент покупателя рекомендует рассмотреть другой объект.
Вне зависимости от социального статуса собственника или его материального положения:
А) убедиться, что человек имеет реальное намерение продать именно эту квартиру; причины продажи, внятные ответы о дальнейших бытовых планах (переезд, ремонт, поликлиники и т.д.)
Б) оценить имеют ли действия продавца понятную для него выгоду, целесообразность с точки зрения обычных условий;
В) проверить, что продавец точно обеспечен жильём СРАВНИМОГО уровня или будет таковым обеспечен в ходе сделки (альтернатива);
Г) пообщаться с его родственники, услышать, что они в курсе ситуации, не возражают;
Во всех известных на практике случаях с ведомыми они заранее проинструктированы, и ни под каким предлогом не дают контакты родственников.
Д) если нет контактов родственников или самих родственников (бывает), то пообщаться с соседями – пенсионеры (чаще это люди «советской закалки»), как правило, общаются хотя бы с соседями по площадке. Если нет – это крайне тревожный звоночек.
Г) убедиться, что агент «продавца» имеет должную квалификацию и полномочия на представительство, оформленные надлежащим образом.
По статистике ни в одном из случаев с «ведомыми» не участвовал ни один из официально аттестованных специалистов по недвижимости, подтвердивших свою квалификацию за последние пять лет.
Е) Если по какому-либо из пунктов профессиональный агент покупателя не получает внятных, убедительных ответов, то рекомендует своим клиентам рассмотреть иной объект.
Качественная подготовка сделки зависит от профессионализма, ответственности и добросовестности специалистов, которые её сопровождают. Именно они способны глубоко разобраться в ситуации, в отличие от нотариусов и банковских служащих, ограниченных формальными рамками своей деятельности.
Правоохранительные органы могут вмешаться только после поступления сигнала о преступлении, но “ведомые” продавцы зачастую убеждены, что имеют дело с высокопоставленными лицами, что делает профилактику мошенничества сложной задачей. Вместо введения новых ограничений целесообразнее усилить контроль за соблюдением уже действующих законов (https://souzrn.ru/legal_acts) и обеспечить эффективную защиту граждан.
Будьте внимательны при проведении сделок с недвижимостью!
Александр Тюгаев, основатель юридической компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, более 20 лет защищающей сделки с недвижимостью в интересах профессионального сообщества.
