Иногда новая квартира несёт в себе старую историю.
На первый взгляд — спокойный объект в Москве. Продавец получил квартиру по реновации, право зарегистрировано, обременений нет. Документы выглядят аккуратно, сделка вроде бы движется в обычном режиме.
Но проверка показала важный нюанс: новая квартира была получена взамен старой, а старая незадолго до реновации перешла продавцу по наследству по завещанию.
Завещание — сильный документ, но оно не отменяет обязательную долю. Если у наследодателя были супруг, родители или дети, которые по возрасту, инвалидности или иждивению могли претендовать на обязательную долю, их права нужно проверять отдельно.
А если исходная квартира покупалась в браке, появляется ещё один вопрос: не было ли у супруга наследодателя супружеской доли? Это уже не просто «наследственный нюанс», а отдельная правовая развилка.
Для Заказчика это не повод пугать покупателя и бежать от объекта. Но это повод запросить наследственное дело, документы по супругу, подтверждение по обязательным наследникам и ВДК.
Проверка нужна не для галочки. Она нужна, чтобы новая квартира не приехала к покупателю вместе со старым семейным спором.
Будьте уверены!
Авторизация