📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Нотариат или ППФ?
📑Ситуация:
Собственник — наследник по завещанию от дяди уже 5 лет, утверждает что других наследников нет.
⁉️Вопрос:
Необходима ли проверка, если это нотариальная сделка?
Если да, то что необходимо проверить?
🕵🏻БЕЗОПАСНОСДЕЛКА:
Нотариус отвечает за то, что содержание, условия сделки, прописанные в конкретном договоре, соответствуют законодательству. Подтверждает, что продавец дееспособен и реквизиты предъявленного ему паспорта соответствуют данным собственника из ЕГРН. Это не равно проверке истории возникновения прав. Тут нотариат апеллирует к ЕГРН, формально считающимся единственным источником истины.
👤Идентификация лица при этом не происходит. То есть вопрос подделки паспорта остаётся: изготовление поддельного с данными реального собственника, но фотографией мошенника.
👥Нотариус не ищет иных наследников, а лишь имеет обязательство уведомить тех, о которых ему известно, то есть тех, о которых ему сообщили заинтересованные лица.
🔖Поэтому вопрос нотариата остаётся на усмотрение сторон, кроме отдельных случаев, прямо прописанных в законе.
🗂Состав проверки:
- АВДК — архив домовой книги
- ЕГРН архив — расширенная история перехода прав
- претензии — выявление споров по объекту, происшествий по адресу и т.п.
- ЗАГС на наследодателя — для выявления круга вероятных наследников с обязательной долей
- ОС на собственника — оценка благонадежности
- ПЗ — правовое заключение на сделку
📚Финальный состав такой экспертизы может различаться в зависимости от комплекта исходных документов. Чем больше исходных, тем меньше можно делать платных запросов на проверку.
Будьте уверены!
безопасно.орг
⚠️ ВАЖНО!
Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности.
Авторизация