Особенности сделок с использованием материнского капитала

#Проверка недвижимости #Проверка собственника

📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.

🎥 Медведева Елена — СберЛигал — Особенности сделок с использованием материнского капитала.

БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Зачем ждать выписку ЕГРН от продавца?

1️⃣Убедиться, что ФИО в ЕГРН совпадает с ФИО продавца.
2️⃣Увидеть план помещения, чтобы сопоставить его с реальным.
3️⃣Наличие действующих обременений.
4️⃣Характеристики помещения.
5️⃣Запрет на сделку без личного участия.
6️⃣Информация о других объектах, которые входят в состав покупаемого.
7️⃣Кадастровые номера исходных объектов, из которых был образован проверяемый.

🚫Чего не будет в выписке ЕГРН?

скрытых, погашенных обременений
информации о статусе самого дома (культурное наследие и т.п.)
год постройки
и т.д.

⁉️Зачем проверять погашенные обременения?

Чтобы исключить риски и претензии:

⛓️Аресты — объект мог фигурировать по уголовному делу, возможно, имелись крупные финансовые претензии к собственникам.

📛Запрещения — могут указывать на существенные претензии к законности предыдущих сделок, споры о праве собственности или пользования.
💸Погашенные ипотеки — залоговая история объекта, число вероятных кредиторов, характеристика финансовой активности владельцев.
💰Рента — необходимость учёта (исключения) вероятных претензий от родственников рентополучателя.
📝Аренда — режим использования объекта, вероятность наличия прав пользования третьих лиц.

⚡️Зачем нужна скорость?

С нашим моментальным отчётом вы сможете сразу сверить предоставленную продавцом информацию, задать предметные вопросы и скорректировать алгоритм сделки.

Безопасно.орг
Безопасно.орг