Безопасносделка:
Коллеги, расскажите честно — как часто вы, увидев справку из СФР с нулевым остатком материнского капитала, просто шли дальше по сделке, не углубляясь в детали?
Риелтор:
Часто. Ну если ноль, значит всё потрачено, вопросов нет.
Безопасносделка:
А если мы скажем, что именно такая формулировка — не повод для успокоения, а сигнал к дополнительной проверке? Мы систематизировали свой подход и выделили два ключевых сценария, которые важно отличать.
Какие бывают формулировки и что они значат?
Безопасносделка:
Справки могут содержать разные формулировки. Вот две основные:
«Сведения о сертификате и остатке отсутствуют» — чаще всего означает, что сертификат не выдавался.
«Остаток маткапитала: 0 ₽» — указывает, что сертификат есть, но сумма полностью использована.
Риелтор:
Иногда это не так. У нас был случай: один и тот же человек получал справки через МФЦ и Госуслуги — и формулировки отличались.
Безопасносделка:
Да, технические сбои в базах возможны. Именно поэтому важно не полагаться на один источник.
Как действовать на практике?
Вот алгоритм, который мы рекомендуем использовать:
Запрашивать справки у обоих супругов, даже если маткап оформлен только на одного.
Сравнивать формулировки, особенно если справки получены через разные каналы (МФЦ, Госуслуги).
Уточнять происхождение средств, вложенных в покупку, особенно если супруг — вдовец или был в другом браке.
Фиксировать документально логику проверки, особенно при нестандартных ситуациях.
Почему это важно?
Риелтор:
Справка с нулевым остатком кажется надёжной… пока не всплывает факт участия средств маткапитала в собственности от первого брака супруга.
Безопасносделка:
Жизнь разнообразна. И такие ситуации не редкость. Мы не предлагаем паранойю, но минимум перестраховки — это основа безопасности сделки.
Вывод
Справка из СФР — не просто формальность, а ключевой элемент проверки. Уверенность в её содержании и корректное толкование — это то, что отличает профессионала от исполнителя.
Проверяйте не только текст, но и контекст. А главное — всегда перепроверяйте продавца и историю объекта. Это экономит нервы, время и деньги вашим клиентам — и вам.
Авторизация