Проверка скрытых и актуальных ограничений в недвижимости
Блог  »  Заграница нам поможет? Как проверить собственника квартиры и избежать подделки
22 января 2025

Заграница нам поможет? Как проверить собственника квартиры и избежать подделки

Проблема: как проверить продавца квартиры, если он за границей?

Продавец уехал с сыном в США, в Лас-Вегас! Нотариус, якобы, только в Лос-Анджелесе. До консула в Нью-Йорке ещё дальше. Сделка зависла.

Как проверить собственника квартиры онлайн? Можно ли проверить доверенность на квартиру через Росреестр? Разбираем реальный случай.

Шаг 1: Проверка доверенности

  • Доверенность на русском языке, с апостилем.
  • Отправляем запрос американскому нотариусу.
  • Получаем подтверждение: документ есть в реестре, отмены не было.

Но! Регистрация доверенности в реестре частного нотариуса не гарантирует её подлинности.

Шаг 2: Проверка подписей в доверенности

  • Доверенность состоит из трёх страниц, подпись стоит на каждой.
  • Ни одна не совпадает с подписью в паспорте РФ.
  • Между собой подписи тоже разные!
  • Детальный анализ почерка показывает, что их поставил человек, не привыкший к этому стилю письма.

Делаем повторный запрос нотариусу США. Ответа нет. ? Это косвенно подтверждает, что подписи – не продавца.

Как правильно проверить собственника квартиры перед покупкой

Идеальный вариант – консульская доверенность.

Почему консульская доверенность надёжнее:

  • В консульстве проверяют паспорт по базе пересечения границы.
  • Сравнивают фото в паспорте с данными в официальных реестрах.
  • Исключена подделка документов.

Как проверить собственника квартиры через Росреестр:

  1. Проверить собственника квартиры по адресу – заказать выписку ЕГРН.
  2. Проверить собственника квартиры по кадастровому номеру – узнать все зарегистрированные сделки.
  3. Как проверить продавца квартиры на банкротство – через базу Федресурса.
  4. Как проверить паспорт продавца квартиры  – сверить с базой МВД.

Вывод: безопасная сделка – только с проверкой

Если консульская доверенность подтверждена в реестре, можно быть уверенным: её подписал настоящий собственник. Если доверенность от частного нотариуса – нужно видеофиксация подписания.

Чтобы не рисковать, закажите юридическую проверку недвижимости в компании “БезопасноСделка”. Наши эксперты помогут проверить собственника квартиры онлайн, исключить риски и защитить ваши деньги!

Полезная информация

Случаи из практики

Реальные истории проверок недвижимости и продавцов, раскрывающие потенциальные риски и ошибки при покупке жилья.

Рекомендации юриста

Практические советы по проверке недвижимости, продавца и документов перед покупкой. Помогаем избежать рисков и провести безопасную сделку

Последние обновления в блоге

Заявка отправлена

Наш менеджер свяжется с Вами