Проблема: как проверить продавца квартиры, если он за границей?
Продавец уехал с сыном в США, в Лас-Вегас! Нотариус, якобы, только в Лос-Анджелесе. До консула в Нью-Йорке ещё дальше. Сделка зависла.
Как проверить собственника квартиры онлайн? Можно ли проверить доверенность на квартиру через Росреестр? Разбираем реальный случай.
Шаг 1: Проверка доверенности
- Доверенность на русском языке, с апостилем.
- Отправляем запрос американскому нотариусу.
- Получаем подтверждение: документ есть в реестре, отмены не было.
Но! Регистрация доверенности в реестре частного нотариуса не гарантирует её подлинности.
Шаг 2: Проверка подписей в доверенности
- Доверенность состоит из трёх страниц, подпись стоит на каждой.
- Ни одна не совпадает с подписью в паспорте РФ.
- Между собой подписи тоже разные!
- Детальный анализ почерка показывает, что их поставил человек, не привыкший к этому стилю письма.
Делаем повторный запрос нотариусу США. Ответа нет. ? Это косвенно подтверждает, что подписи – не продавца.
Как правильно проверить собственника квартиры перед покупкой
Идеальный вариант – консульская доверенность.
Почему консульская доверенность надёжнее:
- В консульстве проверяют паспорт по базе пересечения границы.
- Сравнивают фото в паспорте с данными в официальных реестрах.
- Исключена подделка документов.
Как проверить собственника квартиры через Росреестр:
- Проверить собственника квартиры по адресу – заказать выписку ЕГРН.
- Проверить собственника квартиры по кадастровому номеру – узнать все зарегистрированные сделки.
- Как проверить продавца квартиры на банкротство – через базу Федресурса.
- Как проверить паспорт продавца квартиры – сверить с базой МВД.
Вывод: безопасная сделка – только с проверкой
Если консульская доверенность подтверждена в реестре, можно быть уверенным: её подписал настоящий собственник. Если доверенность от частного нотариуса – нужно видеофиксация подписания.
Чтобы не рисковать, закажите юридическую проверку недвижимости в компании “БезопасноСделка”. Наши эксперты помогут проверить собственника квартиры онлайн, исключить риски и защитить ваши деньги!
