Мы продолжаем серию материалов, подготовленных по итогам выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.
Сегодня в центре внимания — доклад Сергея Попова, адвоката из Москвы:
Попов Сергей – адвокат г. Москва – Технологии сделок с долями в праве на жилые помещения: особенности, риски, судебная практика.
Сделки с долями в квартире: разберём на примере
Ситуация
Квартира принадлежит двум братьям в равных долях по приватизации. Оба испытывают финансовые трудности.
На долю старшего уже наложен запрет приставами.
У младшего — крупные долги, подтверждённые решениями суда.
Братья хотят оформить договор купли-продажи так, чтобы расчёт прошёл только в пользу одного из них, а потом самостоятельно поделить деньги.
Основные риски
Запрет на долю старшего. Пока приставы не снимут запрет, зарегистрировать право покупателя невозможно.
Оплата только одному собственнику. Если деньги перевести только старшему брату, кредиторы младшего могут оспорить сделку. Покупатель при этом окажется в уязвимой позиции: ведь информация о проблемах с долгами есть в ЕГРН, и значит, он знал о рисках.
Оспаривание сделки. Суд может признать такую сделку недобросовестной, поскольку она лишает кредиторов возможности взыскать долг.
Возможные варианты расчёта
Чтобы снизить риски, можно использовать:
Расчёт наличными через банковскую ячейку, где каждая сторона получает свою долю.
Депозит нотариуса — надёжный вариант, позволяющий правильно распределить деньги между совладельцами.
Заключение
Сделки с долями в квартире особенно опасны, если у собственников есть долги. Любая попытка «обойти» кредиторов почти всегда оборачивается проблемами для покупателя.
Перед покупкой обязательно проверяйте не только квартиру, но и самих продавцов: судебные долги, ограничения приставов, историю собственности. Это поможет избежать ситуации, когда купленная доля окажется под угрозой оспаривания.
Авторизация