Если вы покупаете недвижимость, которая может считаться совместной собственностью супругов, важно знать, как брачный договор (БД) поможет защитить ваши интересы.
Что такое брачный договор
Брачный договор — это официальный документ, который определяет, кому принадлежит имущество в браке. Он может установить раздельное владение недвижимостью, чтобы объект принадлежал только одному из супругов.
Как брачный договор влияет на недвижимость
Рассмотрим два случая:
1️⃣ Если недвижимость куплена до брачного договора
По закону она считается совместной собственностью. Но брачный договор может изменить это:
- Недвижимость можно перевести в личную собственность одного из супругов.
- Нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.
Важные нюансы:
- Если права на недвижимость уже зарегистрированы в ЕГРН, риски минимальны.
- Если регистрация сделана более трёх лет назад, проблем обычно не возникает.
- Если регистрация свежая (менее трёх лет), могут потребоваться дополнительные проверки.
- Если права не зарегистрированы в ЕГРН, брачный договор не будет иметь силы для третьих лиц. В этом случае возможны юридические сложности.
2️⃣ Если недвижимость куплена после брачного договора
В этом случае объект сразу считается личной собственностью одного из супругов.
Но есть нюанс: откуда деньги?
- Если второй супруг заявит, что средства были общими, возможны судебные разбирательства.
- Важно учитывать сроки исковой давности:
- Если брачный договор заключён менее трёх лет назад, риски выше.
- Если прошло более 10 лет, вероятность оспаривания минимальна.
Как снизить риски
✅ Проверьте регистрацию в Росреестре
- Убедитесь, что права на недвижимость зафиксированы в ЕГРН.
- Если регистрация свежая, запросите дополнительные документы.
✅ Изучите источник средств
- Недвижимость должна быть куплена на личные деньги одного из супругов.
- Подготовьте подтверждающие документы (выписки, договора, чеки).
✅ Обратитесь к юристу
- Специалист проверит юридическую чистоту сделки.
- Поможет грамотно составить брачный договор.
Полезные советы
✔ Заключайте брачный договор до покупки недвижимости — так проще и безопаснее.
✔ Обязательно регистрируйте все изменения в Росреестре, иначе они не будут иметь юридической силы.
✔ Храните все документы: договоры, выписки, чеки могут пригодиться в будущем.
Итог
Брачный договор — это надёжный инструмент защиты ваших имущественных прав. Но он эффективен только при правильном оформлении. Убедитесь, что все изменения зарегистрированы, а источник средств подтверждён документально.
Будьте уверены в своей сделке! ✨
