Что произошло?
Семья честно купила участок на аукционе, оформила документы, поставила забор и спокойно жила. Но через год к ним пришёл человек с бумагами 20-летней давности и сказал: «Это мой участок!»
Где ошибка?
История началась ещё в 90-х годах:
участок передали в частные руки, но границы не указали точно;
в кадастре участок значился, но где именно он находится — никто не знал.
Что сделали власти?
Прошли годы, старого собственника никто не нашёл. Муниципалитет решил: участок свободен, давайте продадим его заново.
Что сделали:
создали новый участок с похожей площадью;
поставили его на кадастровый учёт;
продали на аукционе, а новые владельцы оформили все документы по закону.
Почему появился старый собственник?
Старый хозяин, назовём его А.В. Петров, спустя годы решил проверить свои земли — и внезапно вспомнил, что у него где-то был участок.
Он достал свидетельство о праве собственности и заявил, что участок у него никто не спрашивал.
Кто прав по закону?
Петров может подать в суд и попытаться вернуть участок. Но суд посмотрит:
почему он 20 лет ничего не делал;
почему не поставил участок на кадастровый учёт;
почему не платил налоги;
почему вообще не пользовался этой землёй.
Что с новыми владельцами?
А новые хозяева всё сделали по правилам:
проверили участок через ЕГРН;
купили его официально;
зарегистрировали в собственность.
Поэтому их права защищены законом.
К чему всё это?
Ошибка случилась ещё много лет назад, когда участок неправильно оформили. Покупатели здесь ни при чём, но теперь разбираться придётся через суд.
Скорее всего, у новых владельцев получится отстоять землю. Старый собственник, если докажет ошибку государства, может получить компенсацию.
Как избежать таких историй?
Перед покупкой участка или квартиры не ленитесь:
проверяйте не только текущие данные в ЕГРН;
смотрите историю владения;
спрашивайте о межевании и налогах;
уточняйте, были ли судебные споры по объекту.
Авторизация