Ситуация: всё выглядит чисто, но не всё очевидно
Вам предлагают купить квартиру. В ЕГРН — один собственник, гражданин РФ. Он же присутствует на сделке, получает деньги, показывает все документы. Но в истории объекта — интересная деталь: квартира была приобретена в браке с гражданином Германии.
Может показаться, что все риски исключены. Но есть важные нюансы, которые стоит учесть до подписания договора.
Недвижимость в браке — всегда потенциально совместная
Согласно Семейному кодексу РФ (статья 34), любое имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым. Даже если в реестре указан только один из супругов, это не освобождает от необходимости получить нотариальное согласие второго супруга на продажу.
Если супруг — иностранный гражданин, правило всё равно действует. Российская недвижимость — российское законодательство.
Без согласия — сделка под угрозой
Если согласие не предоставлено или оформлено неправильно, второй супруг может оспорить сделку. Даже спустя годы. А значит, вы — покупатель — можете потерять как квартиру, так и деньги.
Спросите себя:
Есть ли нотариальное согласие супруга?
Указано ли, что согласие действительно на дату сделки?
Переведено ли оно, если супруг — иностранец?
Валютные нюансы: банку может не понравиться
Даже если расчёты проходят внутри России, банк может усмотреть «трансграничный» характер сделки. Например, если доля супруга-нерезидента фактически участвует в продаже, а деньги идут напрямую гражданину РФ без спецсчёта, это может вызвать вопросы или блокировку операции.
Что стоит проверить перед сделкой
Имеется ли актуальное нотариальное согласие супруга.
Нет ли признаков совместной собственности, несмотря на одного собственника в ЕГРН.
Понимает ли банк, как устроены расчёты, и не будет ли проблем с валютным контролем.
Есть ли у продавца документы, подтверждающие отсутствие претензий от супруга.
Вывод: не берите на себя чужие риски
Даже если продавец уверяет, что «всё давно согласовано», покупателю стоит убедиться лично. Лучше отложить сделку на пару дней и перепроверить, чем потом годами судиться.
Если в схеме сделки есть супруг-иностранец — относитесь к ней как к повышенной зоне риска.
И помните: проверка продавца — это инвестиция в ваше спокойствие
Покупка недвижимости — одна из самых значимых сделок в жизни. И если вы не юрист, доверьтесь профессионалам.
Даже «простая» сделка может оказаться сложной, если за ней скрыты семейные и юридические связи с другими государствами.
Авторизация