Как обезопасить себя при покупке недвижимости через риелтора

#Проверка недвижимости

Роль риелтора в сделке

Риелтор — это посредник между продавцом и покупателем недвижимости. Его задачи включают:

подбор подходящих объектов,
организацию показов,
сбор и проверку документов,
консультирование клиентов,
контроль юридической чистоты сделки,
оформление договора купли-продажи.

Отношения между агентом и клиентом оформляются через договор, где прописаны услуги, стоимость и ответственность сторон.

Виды юридической ответственности риелтора

Риелтор может нести ответственность по ряду законов:

Гражданский кодекс — за неисполнение условий договора.
Закон о защите прав потребителей — за услуги ненадлежащего качества.
Налоговый кодекс — за уклонение от уплаты налогов.
Закон о персональных данных — за разглашение конфиденциальной информации.
Закон о противодействии отмыванию доходов — за сокрытие подозрительных операций.

Формы ответственности

Риелтор может быть привлечен к:

гражданской ответственности — штрафы, неустойки, компенсация ущерба;
административной — санкции со стороны государства;
уголовной — за мошенничество, подделку документов, растрату и другие преступления.

Особенности ответственности компаний

Агентства недвижимости несут более высокую ответственность, чем индивидуальные риелторы (ИП или самозанятые). Компания обязана компенсировать ущерб клиенту из собственных средств и соблюдает более строгие правовые нормы.

Как проверить риски при сделке

Для снижения рисков важно проверять как участников сделки, так и сам объект недвижимости. В этом помогут сервисы:

Скоринг субъекта (https://bezopasno.org/product/proverkasubekta): покажет задолженности, участие в судах, бизнесе, криминальные сведения.
Скоринг недвижимости (https://bezopasno.org/product/riskindicator): предоставит архив погашенных обременений (арестов, ипотек, аренды, ренты).

Вывод

Правовая грамотность риелтора — ключ к безопасной сделке. Однако и клиенту важно проявлять осмотрительность: проверка продавца и недвижимости позволяет избежать серьезных последствий. Используйте профессиональные инструменты анализа, чтобы защитить свои интересы.