Бывают ситуации, когда нужно выяснить, кто владеет квартирой, комнатой или земельным участком. Например, если у вас конфликт с соседями или вы хотите купить эту недвижимость. Раньше это было проще, но сейчас правила изменились. Давайте разберемся, как можно проверить собственника квартиры, участка или другого объекта недвижимости сегодня.
Раньше было проще
До 1 марта 2023 года проверить собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру можно было легко — достаточно было заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В этой выписке указывались данные собственника, будь то человек или организация. Нужно было только знать адрес объекта или его кадастровый номер.
Но с 1 марта 2023 года доступ к информации о владельцах-физических лицах закрыли. Теперь такие данные можно получить только с согласия самого собственника, через нотариуса или по запросу государственных органов, например, судебных приставов. Проверить собственника онлайн через официальный сайт Росреестра стало сложнее.
Исключение — коммунальные квартиры. Если вы владеете комнатой в такой квартире, то можете получить данные о владельцах других комнат, но только если эти сведения есть в ЕГРН.
Если сосед должен денег
Если у вас есть финансовые претензии к собственнику недвижимости (например, он затопил вашу квартиру), то можно действовать через нотариуса. В законе указано, в каких случаях нотариус может запросить данные владельца. Например, если вы собираетесь подать в суд за возмещение ущерба.
Какие документы нужно предоставить нотариусу, зависит от ситуации. Нотариус сам решает, достаточно ли у вас оснований для получения информации. Обратиться к нотариусу можно как лично, так и онлайн через сайт Федеральной нотариальной палаты.
Если соседи шумят
Если в соседней квартире шумят, а владелец неизвестен (например, там живут арендаторы), то лучше всего обратиться в полицию. У полиции есть доступ к полной информации из ЕГРН, и они смогут установить собственника. Правда, вам эти данные не раскроют, но порядок навести помогут.
Если хотите купить недвижимость
Если вы хотите купить квартиру или участок, но не знаете, кто владелец, то задача усложняется. Вот несколько советов:
- Ищите объявления о продаже. Возможно, объект уже выставлен на продажу, и вы сможете связаться с продавцом.
- Проверьте почтовый ящик. Иногда в квитанциях на коммунальные услуги указано имя владельца.
- Оставьте записку. Если вы знаете адрес, можно оставить записку с вашими контактами в почтовом ящике или на двери. Возможно, владелец или его родственники свяжутся с вами.
- Спросите у председателя. Если речь идет о дачном участке, можно попробовать узнать информацию у председателя дачного кооператива. Но будьте осторожны, чтобы не вызвать подозрений.
Если собственник умер
Если вы подозреваете, что владелец недвижимости умер, то найти наследников будет сложно. Для этого нужно знать полные ФИО, дату рождения и смерти наследодателя. Эти данные можно проверить через реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты. Но даже если наследственное дело открыто, нотариус не предоставит информацию посторонним.
Земельный участок
Если вы хотите узнать владельца пустующего земельного участка, можно заказать выписку из ЕГРН на свой участок. Иногда в ней могут быть указаны данные соседей. Также можно попробовать узнать информацию у председателя дачного кооператива, но будьте готовы объяснить, зачем вам эти сведения.
Как проверить квартиру перед покупкой
Если вы планируете купить квартиру, важно проверить ее на юридическую чистоту. Вот основные шаги:
- Проверьте квартиру на обременение. Это можно сделать через Росреестр или на официальном сайте Росреестра.
- Убедитесь, что продавец действительно является собственником. Для этого запросите архивную выписку из домовой книги или расширенную выписку из ЕГРН.
- Проверьте, нет ли у продавца долгов по коммунальным платежам или налоговых обязательств.
- Уточните, не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка.
Важно!
Не пытайтесь выяснять данные о собственнике через соседей или другие сомнительные способы. Это может выглядеть как мошенничество. Лучше действовать законными методами, даже если они требуют больше времени. Если вы сомневаетесь, обратитесь к юристу по недвижимости для юридического сопровождения сделки.
Надеемся, эти советы помогут вам разобраться в ситуации и проверить собственника квартиры, участка или другого объекта недвижимости!
