Казаться состоятельным не значит быть честным: Как проверить продавца и защитить свою сделку с недвижимостью

#Проверка недвижимости #Проверка собственника #Юридические аспекты

📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи.

🎥 Кожевникова Елена — руководитель АН Колибри — 8 ошибок риэлторов при работе с льготной ипотекой. Что делать, чтобы не терять клиентов и сделки.

Состоятельный ≠ порядочный: Почему важно проверять даже самых респектабельных продавцов?

Представьте себе ситуацию, которая встречается на рынке недвижимости чаще, чем кажется.

Исходные данные вашей потенциальной сделки:

Квартира находится в собственности продавца всего полгода.
Предыдущий собственник, скорее всего, взял ипотеку, но не смог справиться с выплатами и был вынужден срочно продать жилье.
Текущий продавец, который предлагает вам эту квартиру, явно преследует инвестиционные цели, возможно, покупая и перепродавая жилье для быстрой прибыли.

Первое впечатление: «Солидный» продавец

На первый взгляд, ваш потенциальный продавец выглядит вполне респектабельно: взрослый, состоятельный человек, ведущий успешный бизнес. Он производит впечатление надежного партнера, с которым можно смело заключать сделку.

Что скрывается за фасадом? Глубокая проверка

Однако, как известно, первое впечатление может быть обманчиво. Если провести более тщательную проверку, можно обнаружить тревожные детали:

Выявляются его многочисленные участия в сомнительных операциях с недвижимостью, которые длились более десяти лет.
Схема во всех этих случаях поразительно похожа: наш продавец, выступающий в роли организатора, связан с медицинским, строительным и похоронным бизнесом.
Через агентуру в медицинских учреждениях в его поле зрения попадают неблагополучные граждане. Их недвижимость затем переписывается на подставных лиц или помощников.
Сами граждане остаются живы, но, к сожалению, лишаются своего жилья.
Бывали случаи, когда пострадавшие пытались отсудить обратно свои «проданные» в состоянии опьянения или неясного сознания квартиры.

Что самое тревожное – проверяемый нами субъект и его группа лиц работают настолько грамотно и изощренно, что ни одно из потенциальных уголовных дел, связанных с их деятельностью, до сих пор не дошло до суда. Это означает, что формально они «чисты» перед законом, но их репутация и методы работы вызывают серьезные вопросы.

Почему прошлое продавца важно для вашей текущей сделки?

Возникает логичный вопрос: какое отношение эта темная история имеет к конкретной квартире, которую вы собираетесь купить сегодня?

Дело в том, что предыдущий собственник этой квартиры, как мы выяснили, прекратил быть таковым из-за финансовых проблем. Учитывая крайне сомнительный фон по «инвестору» (нашему текущему продавцу), становится КРАЙНЕ важно убедиться, что предыдущая сделка не была кабальной. Кабальная сделка — это сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях для одной из сторон из-за тяжелых обстоятельств или под давлением, и она может быть оспорена в суде. Если это произойдет, ваша новая покупка окажется под угрозой, и вы можете потерять и квартиру, и деньги.

Как защитить себя: Рекомендуемые шаги для покупателя

Чтобы максимально обезопасить себя и свою инвестицию, мы рекомендуем выполнить следующие действия:

Убедитесь в реальности и адекватности расчётов по предыдущей сделке. Проверьте все документы, подтверждающие факт оплаты от текущего продавца предыдущему собственнику. Убедитесь, что сумма сделки соответствовала рыночным ценам на тот момент, и оплата была произведена в полном объеме, а не частями, или, например, с использованием «серых» схем. Это поможет избежать будущих исков от предыдущего владельца, утверждающего, что он не получил полной оплаты или был обманут.
Получите контакты предыдущего собственника из сторонних источников и уточните, нет ли у него претензий. Постарайтесь найти бывшего владельца квартиры не через текущего продавца, а через независимые каналы (например, соседей, управляющую компанию или записи в домовой книге). Короткий, вежливый разговор поможет выяснить, остались ли у него какие-либо претензии, обиды или незакрытые вопросы к текущему продавцу. Если предыдущий собственник расскажет о давлении, обмане или невыгодных условиях, это станет серьезным предупреждением для вас и поводом для отказа от сделки.

Только такой тщательный подход позволит вам быть уверенными в чистоте сделки и избежать серьезных юридических и финансовых рисков. Так надёжнее.

Будьте уверены!

Безопасно.орг

⚠️ ВАЖНО!
Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности.