Когда платит не арендатор: юридические тонкости приема платежей от третьих лиц
«Верните 130 000 ₽, это не ваши деньги» — реальный кейс с аренды
История для тех, кто сдаёт квартиры.
Все имена изменены.
Квартира в хорошем районе Москвы.
Собственница живёт за границей, её мама-пенсионерка в России получает арендные платежи как самозанятая. В Москве за всё отвечает по нотариальной доверенности их представитель Марина.
Квартиру сдают молодому арендатору, назовём его Кирилл.
Сначала он платит сам, потом всё чаще начинают приходить платежи от третьих лиц. Один из них — некий Роман.
В октябре 2024 года с Кириллом заключают новый договор аренды — 130 000 ₽ в месяц.
В этот же день на счёт мамы собственницы по СБП приходит 130 000 ₽ от Романа.
До этого он уже переводил 101 000 ₽, после — ещё 130 000 ₽ и 50 000 ₽.
По 50 000 ₽ у Марины есть переписка с Кириллом:
он присылает чек перевода от Романа и пишет, что это частичная оплата его долга по квартире, «остаток и проценты» переведёт позже.
Дальше классика жанра:
Кирилл перестаёт платить.
Договор расторгают.
Квартиру принимают.
С Кирилла берут расписку о долге и порче имущества.
Кирилл исчезает.
И тут маме собственницы приходит сообщение от человека по имени Илья:
«На вас готовится иск о неосновательном обогащении.
В 2024 году вы получили 130 000 ₽ от Романа, он не имеет к вам отношения и хочет вернуть свои деньги».
💼 Что здесь важно юридически
1. Есть договор аренды.
Между мамой собственницы (получателем денег) и Кириллом есть действующий договор аренды.
Это и есть правовое основание получать арендную плату.
2. Деньги может заплатить третье лицо.
Ст. 313 ГК РФ: обязательство должника может быть исполнено третьим лицом.
Для арендодателя важно, что:
- платёж пришёл на тот счёт, который указан в договоре;
- сумма и период совпадают с арендой/погашением долга;
- он добросовестно воспринимает перевод как оплату по договору.
3. Неосновательного обогащения нет.
Получение денег по действующему договору — это не «обогащение без основания».
Основание есть:
- — договор аренды с Кириллом,
- — его долг по аренде,
- — платежи Романа идут именно в счёт этого долга.
Если Роман давал деньги Кириллу, переводил по его просьбе и передумал — его возможные требования должны быть адресованы Кириллу, а не арендодателю.
4. Переписка всё добивает.
В переписке Кирилл сам пишет, что перевод от Романа — это частичная оплата долга.
То есть никакого «случайно перевёл не туда» здесь уже просто нет.
🧩 Что с этого вынести арендодателям
Если за вашего арендатора платит третье лицо — это нормально, но
- 👉 сохраняйте все квитанции, выписки и переписку.
👉 Не надо по первому же сообщению «мы ошиблись, перевели не туда» бегом возвращать деньги, если у вас есть договор и понимание, за что именно пришёл платёж.
👉 Любые угрозы «готовится иск» — просите изложить позицию письменно: ФИО, адрес, суть требований, правовое обоснование, документы.
По телефону не спорим.
👉 Если третье лицо платило осознанно за арендатора, его споры — это споры с самим арендатором, а не с вами.
Если у вас похожая история с «ошибочными» переводами — не спешите нажимать «вернуть».
Сначала отвечаем на вопрос: было ли у вас законное основание получить эти деньги?
Будьте уверены!
🤩безопасно.орг
Авторизация