📌 Продолжаем серию полезных материалов, основанных на выступлениях экспертов Жилконгресса в Сочи. Сегодня мы расскажем об одной поучительной истории, которая наглядно показывает, почему поверхностная проверка недвижимости может привести к потере денег и квартиры.
🎥 Если вы хотите узнать больше о борьбе с мошенничеством в сфере электронной регистрации сделок, посмотрите выступление Ильи Васильчука, директора МФЦЭУ «Единая Правовая Служба» Омск: Мошенничества в сфере электронной регистрации сделок. Методы борьбы и превентивные меры.
Одна история из практики: Москва, Лефортово. БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Казалось бы, обычная квартира, но с глубокими и опасными "подводными камнями".
История одной квартиры: как не стать жертвой обмана
В этой истории всё начиналось совершенно буднично. Квартирой в Москве, районе Лефортово, с 2015 года владел один взрослый собственник. По всем внешним признакам, это был добропорядочный гражданин: с головой всё в порядке, даже есть разрешение на оружие. Для многих покупателей такая ситуация кажется идеальной, и они поспешили бы сделку, полагая, что можно обойтись без углубленного изучения истории объекта и продавца.
Первые звоночки: почему важно проверять не только квартиру, но и продавца
Обычно при проверке недвижимости в первую очередь смотрят на наличие арестов или залогов. В нашем случае, по официальным выпискам, квартира была "чистой" – никаких обременений не значилось. Но опытные специалисты не останавливаются на стандартных проверках. Их насторожила личность продавца:
- Прописка из другого региона.
- Активное участие в различных бизнес-проектах в последнее время.
- Большое количество судебных споров по месту его проживания.
Эти факты — уже повод для того, чтобы внимательнее присмотреться к продавцу. При детальном изучении судебных дел выяснилось, что прокуратура даже требовала лишить его разрешения на оружие. Согласитесь, это крайне необычный и тревожный сигнал, указывающий на возможные проблемы с законом или поведением человека.
Вся правда о квартире: что скрывается за "чистой" выпиской ЕГРН
Обычная выписка из ЕГРН показывает текущего собственника и наличие обременений. Но она не расскажет вам всей истории. Настоящие сюрпризы начинаются, когда вы начинаете изучать расширенную историю перехода прав на квартиру и искать информацию из дополнительных источников. В нашем случае выяснились следующие шокирующие факты:
- 🧨 В 2014 году, за год до того, как наш продавец стал собственником, член семьи предыдущего владельца квартиры был объявлен в розыск как без вести пропавший.
- 🧨 В 2016 году, всего через год после покупки квартиры продавцом, было возбуждено уголовное дело. Речь шла о деятельности преступной группы, которая занималась похищением людей с целью завладения их недвижимостью.
- 🧨 Именно эта квартира была поставлена на оперативный контроль правоохранительных органов в рамках расследования этого уголовного дела.
- 🧨 В 2021 году текущий продавец уже пытался реализовать эту недвижимость, но сделка сорвалась именно из-за наличия оперативного контроля и вопросов у Росреестра.
- 🧨 Тем не менее, продавец, при помощи группы опытных юристов, оспорил отказ Росреестра в суде. Суд признал отказ незаконным и обязал зарегистрировать сделку с покупателем, который был в 2021 году.
Кто настоящий хозяин? Скрытые судебные решения
Итак, на основании решения суда, которое продавец добился в 2021 году, у квартиры уже должен быть другой законный собственник – тот самый "горе-покупатель", чью сделку тогда обязал зарегистрировать суд. Но по какой-то странной причине этот "новый" владелец не торопился оформлять свои права в течение почти года. Что с ним случилось? Пропал он сам, или же он тоже является частью этой сложной и опасной схемы?
🤡 Самое тревожное заключается в том, что даже сейчас, по всем выпискам Росреестра, наш первоначальный продавец всё ещё числится законным владельцем квартиры. Хотя по факту, на основании судебного решения, он им уже не является.
Риски для добросовестного покупателя: почему одной выписки ЕГРН недостаточно
🎈 Представьте, что вы, полагаясь на выписку из ЕГРН, покупаете эту квартиру у текущего "продавца", который по документам Росреестра выглядит как владелец. Что произойдет дальше?
В любой момент может появиться тот самый человек (или его наследники/представители), который ранее отсудил эту квартиру и на законных основаниях потребует её себе. И у него будут все юридические рычаги, чтобы это сделать.
Что делать, если вы купили такую квартиру?
🤼♂️ Если вы окажетесь в такой ситуации, вам предстоит длительная и изнурительная судебная тяжба. Вам придётся судиться с человеком, который уже доказал свою способность обходить систему (оспорив отказ Росреестра), и знакомиться со всеми "методами" его юридически подкованных помощников. Велика вероятность потерять как квартиру, так и вложенные деньги.
Как избежать подобных проблем?
🔎 Ответ прост и однозначен: внимательно и всесторонне изучайте историю объекта и личность продавца до совершения сделки! Не ограничивайтесь поверхностными проверками. Обращайтесь к специалистам, которые умеют читать между строк и находить скрытую информацию, даже если она не лежит на поверхности в стандартных выписках.
⚠️ ВАЖНО! Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности, поэтому варианты решения конкретных задач необходимо взвешивать с учётом профессионального анализа всей ситуации.
Будьте уверены в каждой своей сделке!
Безопасно.орг
Авторизация