МАЙ 2025: Главные изменения в сфере недвижимости и ЖКХ

1. Новые правила выкупа земельных участков

С 1 мая в Подмосковье изменится стоимость выкупа земель, выделенных под ИЖС, садоводство и ЛПХ. Если раньше собственники могли приобрести участок за 3% от кадастровой стоимости, то теперь ставка вырастет до 60%.

Исключения:

Арендаторы, оформившие договоры до 1 мая 2025 года, смогут выкупить землю по старой ставке до 1 мая 2026 года.
Участки, переданные под социальные или инвестиционные проекты, останутся по 7,5%.
Земли сельхозназначения сохранят льготную ставку 3%.

2. Новый порядок выделения машино-мест

С 4 мая при выделении машино-мест Росреестр будет обязан уведомлять дольщиков об изменении их долей. Уведомления будут приходить на электронную почту и содержать:

данные собственника,
информацию об объекте,
ссылку на документы в ЕГРН.

3. Исправление ошибок в реестре недвижимости

Также с 4 мая вступит в силу новый порядок исправления неточностей в ЕГРН (границы участков, зданий и т. д.). Теперь при обнаружении ошибки:

Росреестр направляет Роскадастру запрос с описанием проблемы,
Роскадастр уточняет координаты и вносит корректировки.

4. Поддержка для уволенных госслужащих

С 30 мая сотрудники ФССП, ФСИН, МЧС и таможни, уволенные по здоровью или сокращению, сохранят право на жилищную выплату. До получения постоянного жилья им будут предоставлять временное жильё из спецфонда.

❗ Важно: Проверка квартиры перед покупкой

На фоне изменений в законодательстве особенно критично тщательно проверять недвижимость перед сделкой.

Что нужно проверить?
✅ Юридическая чистота – отсутствие обременений, арестов, судебных споров (запрос выписки из ЕГРН).
✅ Техническое состояние – скрытые дефекты, перепланировки (лучше заказать независимую экспертизу).
✅ Права собственности – все совладельцы должны дать согласие на продажу.
✅ Коммунальные долги – чтобы не получить квартиру с «наследством» в виде долгов за ЖКУ.
✅ Соответствие документам – площадь, этаж, планировка должны совпадать с данными Росреестра.