В 2025 году вступают в силу несколько важных законов, которые касаются строительства, регистрации и содержания домов и земельных участков. Эти изменения затронут собственников, арендаторов и покупателей загородной недвижимости. Разберем основные нововведения.
1. Новые правила строительства частных домов
С марта 2025 года строительство частных домов будет возможно с использованием счетов эскроу. Это означает, что деньги застройщиков будут храниться на специальных счетах до завершения строительства.
Основные моменты:
- Цель нововведения: защита покупателей от недобросовестных застройщиков.
- Ипотека: дома, построенные без эскроу, не смогут получить ипотечное финансирование.
- Последствия: возможен рост цен на загородные дома и уход с рынка мелких застройщиков.
2. Освоение земельных участков
Владельцы земельных участков теперь обязаны освоить свои земли в течение трех лет. Если этого не сделать, участок могут изъять.
Признаки неиспользования земли:
- Отсутствие построек на участке в течение пяти лет.
- Разрушение зданий (например, отсутствие крыши, стен или окон) без проведения ремонтных работ.
- Заросли сорняков и захламленность на садовых участках.
Штрафы:
- 1–1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей.
3. Налог на хозяйственные постройки
С 2025 года владельцы капитальных построек (бань, сараев, теплиц и т.д.) обязаны платить налог на имущество.
Условия налогообложения:
- Налог касается только построек с фундаментом.
- Ставка налога: 0,1–0,3% от кадастровой стоимости.
- Временные постройки и объекты для личного подсобного хозяйства площадью до 50 м² налогом не облагаются.
4. Социальная газификация
Программа социальной газификации продлена на 2025 год.
Кто может получить субсидии:
- Многодетные семьи.
- Люди с низкими доходами.
- Инвалиды первой группы и их опекуны.
- Ветераны Великой Отечественной войны.
- Участники специальной военной операции и их семьи.
Размер субсидии:
- От 100 000 рублей.
5. Регистрация домов
С весны 2025 года эксплуатация индивидуальных домов возможна только после их постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.
Штрафы за нарушение:
- Для граждан: 1,5–2 000 рублей.
- Для должностных лиц: 3–4 000 рублей.
- Для юридических лиц: 30–40 000 рублей.
6. Дачная амнистия
В 2025 году упрощенная регистрация доступна для:
- Таунхаусов и дуплексов.
- Бань, летних кухонь и других хозяйственных построек.
Условия для регистрации:
- Постройки должны быть учтены в реестре до 1 января 2013 года.
- У владельца должно быть право собственности на земельный участок.
7. Рост платежей за вывоз мусора
С 2025 года расходы на вывоз мусора в садовых товариществах (СНТ) значительно вырастут.
Основные изменения:
- Оплата производится по нормативу: 0,004 куб. м мусора с 1 кв. м участка в год.
- В среднем платежи увеличились в два раза, в некоторых случаях — в пять раз.
8. Новый сервис для дачников
С 2025 года доступен новый онлайн-сервис «Земля просто».
Возможности сервиса:
- Подготовка схемы участка без привлечения кадастровых инженеров.
- Подача заявок на предоставление участков.
- Электронное подписание документов.
Преимущества:
- Сокращение сроков оформления.
- Минимизация ошибок.
Эти изменения помогут упростить многие процессы, но также потребуют внимания со стороны владельцев недвижимости. Будьте в курсе нововведений, чтобы избежать штрафов и других неприятностей.
