📌 Мы продолжаем делиться ценными материалами с выступлений экспертов на престижном Жилищном конгрессе в Сочи. Сегодня речь пойдёт о том, как не попасться на удочку мошенников при покупке недвижимости, особенно когда речь идёт о привлекательных, но подозрительных предложениях.
🎥 Предлагаем к просмотру запись выступления Романа Нетужилова, адвоката из Москвы, который подробно рассказал о контактном и бесконтактном мошенничестве в сфере недвижимости и о том, как от него защититься: Нетужилов Роман — адвокат Москва — Контактное и бесконтактное мошенничество в сфере недвижимости. Способы защиты.
Покупать недвижимость с торгов? Важные нюансы
🏘 Представьте типичную ситуацию: вы нашли объявление о продаже квартиры в Московской области за очень привлекательную цену. Саму квартиру вам почему-то не показывают, но продавец уверяет, что с документами всё в порядке, а по данным из официального реестра недвижимости (ЕГРН), он действительно собственник.
📮 Зато продавец честно (или не очень) признаётся: на квартире висит целая куча проблем – аресты, запреты на совершение сделок, требования других людей или организаций. И именно этим он объясняет низкую цену. Говорит, что ему срочно нужны деньги, чтобы погасить все долги, и ещё останется немного. Звучит заманчиво, не правда ли?
💸 Наш покупатель, ослеплённый такой выгодной ценой и красноречием продавца, быстро посоветовался со «своим» юристом (который, видимо, не был специалистом именно по недвижимости), поддался на уговоры и… внёс аванс. Казалось бы, дело сделано! Но на утро, видимо, в голове прояснилось, и он обратился к настоящему эксперту – специалисту именно по недвижимости, который теперь ищет пути решения этой непростой ситуации.
Почему нельзя давать аванс при проблемной недвижимости?
Давайте разберёмся, какие ошибки были допущены и почему так делать нельзя:
Никогда не давайте аванс, если на продавце висят непогашенные долги или судебные взыскания! Это золотое правило. Если продавец просит деньги на погашение долгов за счёт аванса, это очень подозрительно и может быть попыткой мошенничества. Вы рискуете потерять свои деньги безвозвратно.
В нашем конкретном случае квартира была куплена в ипотеку и являлась залогом у банка. Это значит, что любые действия с ней, включая продажу, должны быть согласованы с банком-кредитором. Без его согласия сделка будет недействительной, и вы можете остаться ни с чем.
Продавец не выплачивал ипотеку, и дело дошло до суда. Суд принял решение: обратить взыскание на квартиру, то есть продать её с торгов, чтобы погасить долг перед банком. Это стандартная процедура, когда заёмщик не выполняет свои обязательства.
В такой ситуации официальный собственник уже не имеет полного права самостоятельно распоряжаться квартирой. Все сделки с арестованным имуществом должны проходить только через специальную процедуру, обычно это публичные торги, организованные государственными органами.
До тех пор, пока действует вступившее в силу решение суда об обращении взыскания, вести переговоры и тем более заключать какие-либо сделки напрямую с собственником категорически нельзя. Это не только бесполезно, но и крайне опасно, так как такая сделка не будет иметь юридической силы.
Что делать, если вы уже попали в такую ситуацию?
❗️Что касается того «своего юриста», который давал горе-советы: ему рекомендовали либо возместить клиенту потерянный аванс из собственных средств, либо найти способ правильно поучаствовать в процедуре выкупа арестованного имущества и выиграть торги, соблюдая все законные требования. Это показывает серьёзность ситуации и высокую ответственность консультанта, который должен был предвидеть риски.
Так можно ли купить квартиру с обременениями?
❔Итак, вернёмся к главному вопросу: можно ли покупать такую проблемную недвижимость? Да, можно, но только через официальные торги! И только после очень тщательной проверки, что:
1) Решение суда о продаже не будет отменено. Нужно убедиться, что нет никаких оснований или перспектив для отмены судебного решения, по которому квартира выставлена на торги. Иначе вы можете потерять объект.
2) В квартире не живут «вечные» жильцы. Важно проверить, нет ли в квартире прописанных или фактически проживающих людей, которых будет невозможно выселить после покупки. Это может стать огромной проблемой и головной болью на многие годы.
Все остальные моменты – это уже технические детали, которые можно решить при грамотном подходе. Стоит отметить, что по этому конкретному объекту торги уже один раз не состоялись, что подчёркивает сложность и специфичность таких сделок.
Будьте уверены в каждой сделке!
Безопасно.оргБезопасно.орг
⚠️ ВАЖНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ: Эксперты, чьи выступления мы публикуем с Жилищного конгресса, не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. У них может быть свой уникальный подход к вопросам безопасности сделок. Поэтому всегда подходите к решению конкретных задач взвешенно, опираясь на глубокий профессиональный анализ всей вашей ситуации. Лучше проконсультироваться с несколькими независимыми специалистами, прежде чем принимать окончательное решение.
Авторизация