Новый ЕГРН: шаг вперёд, но не гарантия полной безопасности
С сентября выписки из ЕГРН дополнены важной деталью: теперь там можно увидеть, кто сохраняет право проживания в квартире после её продажи. Это называют прогрессивной мерой для защиты покупателей. Но давайте разберёмся, действительно ли всё так надёжно.
Что нового увидит покупатель
Теперь любой желающий может заранее узнать о зарегистрированном праве проживания третьих лиц. Это убережёт многих от неприятных сюрпризов. Раньше такие факты — например, отказ от приватизации или пожизненная рента — могли всплыть только после покупки квартиры. Итог — судебные тяжбы, стресс и возможные убытки.
Где остаются «слепые зоны»
Новый порядок не исключает рисков полностью. В реестр вносят только ту информацию, которую туда заявили. А что, если:
Человек не знал, что может заявить своё право?
Не хотел этого делать — например, чтобы продать квартиру быстрее и дороже?
Право есть, но пока никто о нём не сообщил?
Такие ситуации создают информационный разрыв. В реестре всё чисто, но право на проживание юридически существует.
Как работает профессиональная проверка
Опытный юрист не ограничивается новой выпиской. Он:
анализирует историю собственников;
запрашивает старые версии выписок;
проверяет юридическую чистоту сделок;
оценивает благонадёжность продавца;
ищет риски, которые пока не попали в ЕГРН.
Документ фиксирует прошлое. Юрист смотрит в будущее.
Выписка показывает, что уже зарегистрировано. А юрист — то, что может проявиться после покупки.
Заключение: будьте внимательны
Новое законодательство — шаг к прозрачности сделок. Но реальная защита — это комплексная проверка. Не забывайте: важно изучить не только объект недвижимости, но и продавца. Это поможет избежать неприятных последствий.
Авторизация