Продавец или покупатель: кто и за что платит при купле-продаже квартиры

При покупке или продаже квартиры на вторичном рынке возникают различные расходы. Кто и за что платит — продавец или покупатель? Разберемся в этом вопросе подробно.

Основные расходы при сделке купли-продажи

Законодательство не устанавливает строгих правил о том, кто должен оплачивать те или иные расходы. Все зависит от договоренности между продавцом и покупателем. Однако есть общепринятые практики, которые помогут вам сориентироваться.

1. Услуги риелтора

Если каждая сторона нанимает своего риелтора, то каждый оплачивает услуги своего агента.
Если риелтор один, то оплата может быть разделена поровну или полностью ложится на одну из сторон.
Обычно стоимость услуг риелтора составляет 2–4% от суммы сделки.

2. Услуги нотариуса

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи требуется, если квартира находится в долевой собственности.
Если продавец — единственный собственник, то договор можно оформить в простой письменной форме.
Услуги нотариуса обычно делятся поровну между продавцом и покупателем.
Если требуются дополнительные документы (например, согласие супруга), то их оплачивает сторона, которая предоставляет эти документы.
Стоимость услуг нотариуса начинается от 5 тыс. рублей.

3. Страхование

Если квартира покупается в ипотеку, банк требует страхования недвижимости. Эти расходы ложатся на покупателя.
Покупатель также может застраховать свою жизнь и здоровье. Если он отказывается, банк может повысить процентную ставку по кредиту на 1 процентный пункт.
В случае проблем со здоровьем или смерти заемщика, страховая компания покроет долг перед банком.

4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности

Государственную пошлину за регистрацию права собственности обычно оплачивает покупатель.
Размер пошлины зависит от стоимости квартиры:
- Для физических лиц:
  - Если стоимость квартиры меньше 20 млн рублей — 4 тыс. рублей.
  - Если стоимость больше 20 млн рублей — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей.
- Для юридических лиц:
  - Если стоимость меньше 22 млн рублей — 44 тыс. рублей.
  - Если стоимость больше 22 млн рублей — 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей.

5. Оценка недвижимости

Если квартира покупается в ипотеку, банк может потребовать оценку ее рыночной стоимости. Эту услугу оплачивает покупатель.
Стоимость оценки обычно составляет от 3 тыс. до 7 тыс. рублей.

6. Технический план и справка из БТИ

Продавец обязан предоставить покупателю актуальный технический план и справку из БТИ.
Если документы устарели или отсутствуют, их обновление оплачивает продавец. Стоимость может варьироваться от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.

7. Выписка из ЕГРН

Продавец предоставляет покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Получить выписку можно через МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги».
Экспресс-выписка предоставляется бесплатно, а более подробная выписка стоит от 400 до 2 тыс. рублей.

8. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

Если покупатель требует справки о дееспособности продавца, их получение — обязанность продавца.
Такие справки выдаются бесплатно, но только лично собственнику.

9. Юридическая проверка недвижимости

Покупатель может нанять юриста для проверки истории квартиры и чистоты сделки.
Стоимость такой услуги в среднем составляет от 30 тыс. рублей.

Итог

Расходы при покупке или продаже квартиры распределяются между сторонами в зависимости от договоренности и общепринятых практик. Продавец обычно оплачивает документы, связанные с квартирой, а покупатель — расходы на оформление сделки и ипотеку.