Семейная ипотека на вторичное жильё: как изменится рынок?

С 1 апреля 2025 года россияне смогут покупать вторичное жильё по льготной ипотеке под 6% годовых. Как это повлияет на цены?

Почему цены могут вырасти?

Рост спроса при ограниченном предложении обычно приводит к удорожанию жилья. Новые условия программы создают оба этих фактора.

🔹 Увеличение спроса
– Семейная ипотека под 6% гораздо выгоднее рыночных предложений (сейчас ставки около 28%).
– Ежемесячный платёж по льготному кредиту может быть на 74,3% ниже, чем по обычной ипотеке.
– Если платить ту же сумму, что и по рыночной ставке, срок кредита сократится с 30 лет до 4 лет.

🔹 Дефицит подходящего жилья
– Купить можно только квартиры в домах, построенных не более 20 лет назад.
– В малых городах таких объектов может быть очень мало, что усилит конкуренцию.

Где ипотека будет доступна?

Программа действует в 901 городе, где строится не более двух многоквартирных домов в год. Оформить кредит смогут семьи с детьми до 6 лет.

Ограниченное влияние на рынок?

Эксперты считают, что из-за жёстких условий программа не сильно изменит ситуацию на вторичном рынке. Однако возможен косвенный эффект:

– Те, кто продаст свои квартиры по льготной ипотеке, могут вложить деньги в жильё в более крупных городах.
– Это увеличит спрос в популярных локациях и подтолкнёт цены вверх.

Вывод

Семейная ипотека на вторичку ускорит сделки в малых городах, но глобально рынок не изменит. Однако рост цен в соседних крупных городах вполне верояте