Дорогие будущие домовладельцы и инвесторы!
Покупка квартиры, дома или участка — это одно из самых важных и, безусловно, захватывающих событий в жизни. Но, к сожалению, вместе с радостью ожидания нового жилья, современные технологии принесли и новые виды опасностей, о которых важно знать каждому. Мы говорим о киберугрозах и мошенничестве, которые могут омрачить вашу сделку с недвижимостью.
Почему киберугрозы в недвижимости — это серьезно?
В эпоху цифровизации многие процессы переходят в онлайн: общение с продавцами, просмотр документов, обмен информацией. Это удобно, но открывает двери для тех, кто хочет нажиться на чужом доверии. Мошенники постоянно придумывают новые схемы, чтобы выманить у вас деньги или получить доступ к вашей личной информации. Потерять можно не только накопления всей жизни, но и мечту о собственном доме.
Коллеги, для тех, кому удобно воспринимать аудио, сделали запись обсуждения киберугроз по сделкам с недвижимостью формате диалога. Не всё вошло в краткую текстовую презентацию, поэтому дополнительные расширения будут появляться на этом канале. Именно поэтому мы подготовили для вас эту статью, которая поможет разобраться в основных угрозах и покажет, как себя защитить.
Основные киберугрозы, о которых нужно знать:
- Фишинг и поддельные сайты: Вам могут прислать письмо или ссылку, которые выглядят как официальные (например, от банка, риелтора или нотариуса). Цель — заставить вас ввести логин, пароль или данные карты на поддельном сайте. Всегда проверяйте адрес сайта в браузере!
- Компрометация электронной почты: Мошенники взламывают почту одного из участников сделки (продавца, риелтора, юриста) и начинают рассылать фальшивые письма с измененными реквизитами для оплаты. Это одна из самых опасных схем, которая часто приводит к потере больших сумм денег.
- Фальшивые объявления и объекты: Иногда мошенники создают объявления о продаже несуществующей недвижимости или недвижимости, которая им не принадлежит. Они могут попросить аванс за просмотр или «бронирование».
- Поддельные документы: В цифровом виде легко подделать любые документы: выписки из реестра, паспорта, свидетельства о праве собственности. Без тщательной проверки вы можете купить «воздух».
- Социальная инженерия: Мошенники умело входят в доверие, создают видимость срочности, используют манипуляции, чтобы заставить вас принять поспешные решения.
Как проверить продавца и объект недвижимости: ваш щит от мошенников
Это самый важный этап любой сделки. Никогда не полагайтесь на честное слово или только на красивые фотографии.
Проверка продавца:
- Личность: Убедитесь, что перед вами именно тот человек, который указан в документах как собственник. Сравните паспортные данные, фото.
- Правоспособность: Проверьте, имеет ли продавец право продавать этот объект. Если это не единственный собственник (например, есть супруг/супруга, несовершеннолетние дети), нужны их согласия.
- История: Есть ли у продавца другие объекты, участвовал ли он в подозрительных сделках? Хотя это может быть сложнее узнать, профессионалы могут помочь.
- Полномочия: Если от имени продавца действует представитель, убедитесь, что у него есть нотариально заверенная доверенность, и проверьте её срок действия и объем полномочий.
Проверка объекта недвижимости:
- Правоустанавливающие документы: Запросите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она покажет, кто является текущим собственником, были ли обременения (залоги, аресты), когда и как объект был приобретен.
- Отсутствие обременений: Удостоверьтесь, что на объекте нет залогов, арестов, исков, прописанных лиц, которые не хотят выписываться. Это критически важно!
- Технические характеристики: Сверьте площадь, планировку, адрес с данными из документов. Убедитесь, что нет незаконных перепланировок.
- Коммунальные платежи: Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
- Юридическая чистота: Изучите всю историю объекта: как он переходил из рук в руки, сколько раз продавался. Частые смены собственников без видимых причин могут быть тревожным знаком.
Ваша цифровая безопасность:
- Используйте надежную почту: Включите двухфакторную аутентификацию для всех своих аккаунтов, особенно для электронной почты, через которую вы обмениваетесь документами по сделке.
- Проверяйте отправителя: Всегда внимательно смотрите на адрес электронной почты отправителя. Даже одна лишняя буква может быть признаком мошенничества.
- Подтверждайте важные данные голосом: Если вы получили письмо с изменением реквизитов для оплаты, обязательно перезвоните своему риелтору, юристу или нотариусу по ИЗВЕСТНОМУ ВАМ номеру (не по тому, что указан в сомнительном письме) и подтвердите информацию.
- Не переходите по подозрительным ссылкам: Если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, или вызывает подозрение, не нажимайте на ссылки и не открывайте вложения.
- Используйте антивирусное ПО: Установите надежный антивирус на все свои устройства.
Помощь профессионалов — это инвестиция в вашу безопасность
Никогда не пытайтесь провести сделку самостоятельно, особенно если у вас нет опыта. Квалифицированный риелтор, юрист по недвижимости и нотариус — это не роскошь, а необходимость. Они помогут вам:
- Провести тщательную юридическую проверку (due diligence) продавца и объекта.
- Составить корректный договор купли-продажи, защищающий ваши интересы.
- Организовать безопасную схему расчетов.
- Представлять ваши интересы в государственных органах.
- Распознать признаки мошенничества, которые неопытный человек может не заметить.
Что делать, если вы столкнулись с мошенничеством?
Если вы подозреваете, что столкнулись с мошенниками или стали жертвой киберпреступления, действуйте незамедлительно:
- Немедленно свяжитесь с банком, если перевели деньги.
- Обратитесь в правоохранительные органы.
- Сообщите об инциденте своему юристу или риелтору.
- Сохраните все доказательства: письма, сообщения, скриншоты.
Ваша бдительность и готовность к проверкам — лучшая защита. Будьте внимательны к деталям, не торопитесь и доверяйте только проверенным источникам и профессионалам. Будьте уверены безопасно.орг — это не просто слово, это цель, к которой нужно стремиться в каждой сделке с недвижимостью.
Авторизация