Проблема: продавец квартиры за границей
Представьте ситуацию: продавец квартиры уехал с сыном в США, в Лас-Вегас. Нотариус, который должен заверять документы, находится в Лос-Анджелесе, а консул — в Нью-Йорке. Сделка зависла. Как проверить собственника квартиры, если он находится за границей?
Как проверить собственника квартиры онлайн?
Шаг 1: Проверка доверенности
- Доверенность должна быть на русском языке и иметь апостиль (международное заверение).
- Отправьте запрос нотариусу в США, чтобы подтвердить, что документ зарегистрирован и не был отменён.
- Получите подтверждение: документ есть в реестре, отмены не было.
Важно! Даже если доверенность зарегистрирована у частного нотариуса, это не гарантирует её подлинности.
Шаг 2: Проверка подписей в доверенности
- Доверенность состоит из трёх страниц, и на каждой стоит подпись.
- Сравните подписи с подписью в паспорте РФ.
- Если подписи не совпадают или отличаются друг от друга, это тревожный сигнал.
- Анализ почерка может показать, что подписи сделаны человеком, не привыкшим к такому стилю письма.
Что делать дальше?
- Отправьте повторный запрос нотариусу в США. Если ответа нет, это косвенно подтверждает, что подписи могут быть поддельными.
Как правильно проверить собственника квартиры перед покупкой?
Идеальный вариант: консульская доверенность
✅ Почему консульская доверенность надёжнее?
- В консульстве проверяют паспорт по базе пересечения границы.
- Сравнивают фото в паспорте с данными в официальных реестрах.
- Подделка документов исключена.
Что делать, если консульство недоступно?
? Как проверить собственника квартиры через Росреестр?
- Проверка по адресу: закажите выписку из ЕГРН.
- Проверка по кадастровому номеру: узнайте все зарегистрированные сделки с квартирой.
- Проверка на банкротство: используйте базу Федресурса.
- Проверка паспорта продавца: сверьте данные с базой МВД.
Вывод: безопасная сделка – только с проверкой
- Если доверенность подтверждена консульством, можно быть уверенным, что её подписал настоящий собственник.
- Если доверенность выдана частным нотариусом, обязательно нужна видеофиксация подписания.
Совет: Чтобы избежать рисков, закажите юридическую проверку недвижимости в компании “БезопасноСделка”. Наши эксперты помогут проверить собственника квартиры онлайн, исключить подделки и защитить ваши деньги! ??
