Фиктивная регистрация: история с квартирой на улице Братской

Квартира и её владелец

В Москве, на улице Братская, есть квартира. Её текущий владелец выглядит вполне прилично: он владеет квартирой чуть больше года и купил её с использованием военной ипотеки. Казалось бы, что может быть проще? Ведь Министерство обороны, которое выдало ипотеку, тщательно проверяет всех заёмщиков.

Что скрывается в архивной выписке

Однако при проверке архивной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выяснились интересные детали. Выписка оказалась огромной — 31 страница, заполненная стандартным почерком сотрудников Многофункционального центра (МФЦ). Большинство людей, которые были зарегистрированы в этой квартире, сняты с регистрации через суд.

Уголовное дело и фиктивная регистрация

В ходе проверки обнаружилось уголовное дело о массовой фиктивной регистрации. Это дело касалось предыдущего собственника, который владел квартирой с 2015 по 2017 год. Он получил квартиру по наследству, а в 2017 году продал её по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме. Казалось бы, зачем проверять этого человека? Ведь он уже не является владельцем квартиры.

Проблемы с прошлым собственником

Но выяснилось, что этот бывший собственник был замешан в делах, связанных с наркотиками. Банковских документов, подтверждающих, что он получил деньги за квартиру, не было. Только расписка, которая, учитывая его прошлое, выглядит крайне ненадёжно.

Предупреждение покупателю

Мы предупредили покупателя, что без подтверждения реальности расчётов с этим человеком сделка выглядит очень сомнительно. Особенно учитывая, что он связан с наркотиками. Расписка — это не доказательство, потому что такой человек может заявить, что ему дали наркотики вместо денег.

Решение покупателя

Несмотря на предупреждения, покупатель решил купить квартиру. Он пошёл на риск, понимая, что могут быть проблемы.

Что будет дальше?

Прогнозировать последствия сложно. Всё зависит от того, жив ли тот бывший собственник, связанный с наркотиками, или нет. Если он жив, он может предъявить претензии. Если нет, то проблемы могут быть менее вероятны.

Выводы

Эта история показывает, насколько важно тщательно проверять историю недвижимости и её предыдущих владельцев. Даже если текущий собственник выглядит надёжно, прошлые проблемы могут всплыть и создать серьёзные трудности для нового владельца.