История сомнительной сделки: как купить квартиру и остаться ни с чем

Введение
В декабре 2018 года в Москве, на улице Парковая, была предложена к продаже квартира. Продавцами выступали мать и её несовершеннолетний сын. На первый взгляд всё выглядело нормально: был предоставлен полный пакет документов, включая договор купли-продажи, заверенный нотариусом, брачный договор и свежий паспорт. Однако при более детальной проверке выяснились интересные и тревожные подробности.

Первое впечатление
На первый взгляд, женщина-продавец не вызывала подозрений. Она выглядела добропорядочной и честной. Но, как известно, первое впечатление может быть обманчивым.

История собственности
При проверке истории квартиры выяснилось следующее:

1. Квартира была приватизирована в 2011 году, и единственным собственником был человек 1951 года рождения.
2. В феврале 2017 года квартира была подарена дочери 1974 года рождения.
3. В мае 2017 года текущие продавцы (мать и сын) получили квартиру по договору купли-продажи, заверенному нотариусом.

На момент проверки квартира не была в залоге по ипотеке, и на неё не было наложено арестов. Всё казалось чисто. Но дальше начались странности.

Тревожные детали
При более глубокой проверке выяснилось, что человек, который подарил квартиру в 2017 году, был признан недееспособным и принудительно помещён в психиатрический стационар. Это произошло до момента дарения. Возникает вопрос: как человек, признанный недееспособным, мог подарить квартиру?

Кроме того, женщина-продавец за последние три года каждое лето меняла паспорт и фамилию. Это может быть просто совпадением, но выглядит подозрительно.

Возможные риски
Если купить эту квартиру, то в будущем могут возникнуть серьёзные проблемы. Дарение от недееспособного человека может быть оспорено в суде. Любой заинтересованный человек, например, родственник или представитель психиатрического стационара, может подать иск и отменить сделку. В этом случае новый владелец квартиры может остаться ни с чем.

Вывод
Покупка такой квартиры — это большой риск. Даже если продавец кажется честным, а документы на первый взгляд в порядке, всегда стоит проверять историю собственности и обращать внимание на детали. В противном случае можно потерять и деньги, и жильё.