Как не потерять квартиру: история о рисках при покупке недвижимости

Обычная сделка или мошенничество?

В 2018 году молодая девушка решила продать однокомнатную квартиру в Москве. На первый взгляд, история недвижимости выглядела просто:

• В 1993 году квартира была приватизирована. Нарушений в этом не было.
• В начале 2018 года произошла продажа по договору купли-продажи.
• Осенью того же года новая владелица решила продать квартиру дороже.

Но при внимательной проверке выяснились тревожные детали.

Подозрительные моменты

• Прежняя владелица — пожилая женщина 80 лет.
• Она продала квартиру в июне 2017 года, но новый собственник зарегистрировал право на недвижимость только через 8 месяцев.
• Женщину выписали из квартиры через суд спустя полгода после сделки.

Специалисты по недвижимости рекомендуют перед покупкой проверять такие случаи:

1. Изучить судебное дело, по которому бывшего владельца выписали из квартиры.
2. Оценить, понимал ли пожилой человек свои действия при продаже.
3. Выяснить дальнейшую судьбу прежнего владельца.

К сожалению, неизвестно, проверил ли покупатель эти моменты перед сделкой.

Чем всё закончилось?

В 2021 году городские власти подали иск о признании квартиры выморочным имуществом (то есть, о переходе её в собственность государства). Оказалось, что бывшая владелица скончалась ещё до подписания договора купли-продажи в 2017 году. Получается, что сделка была фиктивной.

Кроме того, новая владелица — 24-летняя девушка из Молдавии — получила гражданство России всего за 5 дней до сделки. Эти обстоятельства также подтвердились при проверке в 2018 году.

Что делать в такой ситуации?

Если власти требуют признать сделку недействительной, возможны несколько вариантов действий:

1. Попробовать доказать, что срок давности для подачи иска истёк.
2. Доказать, что покупатель действовал добросовестно и не знал о подделке.
3. Если квартиру всё же изымут, подготовить документы для компенсации от государства (но не более кадастровой стоимости).

Вывод

Лучший способ избежать таких проблем — тщательно проверять историю квартиры перед покупкой. Следование рекомендациям специалистов помогает не потерять вложенные деньги и избежать судебных разбирательств.