Как не потерять квартиру: история о рисках при покупке недвижимости
Обычная сделка или мошенничество?
В 2018 году молодая девушка решила продать однокомнатную квартиру в Москве. На первый взгляд, история недвижимости выглядела просто:
- В 1993 году квартира была приватизирована. Нарушений в этом не было.
- В начале 2018 года произошла продажа по договору купли-продажи.
- Осенью того же года новая владелица решила продать квартиру дороже.
Но при внимательной проверке выяснились тревожные детали.
Подозрительные моменты
- Прежняя владелица — пожилая женщина 80 лет.
- Она продала квартиру в июне 2017 года, но новый собственник зарегистрировал право на недвижимость только через 8 месяцев.
- Женщину выписали из квартиры через суд спустя полгода после сделки.
Специалисты по недвижимости рекомендуют перед покупкой проверять такие случаи:
- Изучить судебное дело, по которому бывшего владельца выписали из квартиры.
- Оценить, понимал ли пожилой человек свои действия при продаже.
- Выяснить дальнейшую судьбу прежнего владельца.
К сожалению, неизвестно, проверил ли покупатель эти моменты перед сделкой.
Чем всё закончилось?
В 2021 году городские власти подали иск о признании квартиры выморочным имуществом (то есть, о переходе её в собственность государства). Оказалось, что бывшая владелица скончалась ещё до подписания договора купли-продажи в 2017 году. Получается, что сделка была фиктивной.
Кроме того, новая владелица — 24-летняя девушка из Молдавии — получила гражданство России всего за 5 дней до сделки. Эти обстоятельства также подтвердились при проверке в 2018 году.
Что делать в такой ситуации?
Если власти требуют признать сделку недействительной, возможны несколько вариантов действий:
- Попробовать доказать, что срок давности для подачи иска истёк.
- Доказать, что покупатель действовал добросовестно и не знал о подделке.
- Если квартиру всё же изымут, подготовить документы для компенсации от государства (но не более кадастровой стоимости).
Вывод
Лучший способ избежать таких проблем — тщательно проверять историю квартиры перед покупкой. Следование рекомендациям специалистов помогает не потерять вложенные деньги и избежать судебных разбирательств.
Заявка отправлена
Наш менеджер свяжется с Вами
⚠️Письма могут приходить с задержкой. Обращаем внимание на возможное увеличение сроков исполнения заказов!
Коллеги, сегодня произошли сбои в инфраструктуре Яндекса. А поскольку наша корпоративная почта работает на его мощностях, письма могут приходить с задержкой.
Но ведь наша работа не должна зависеть от работоспособности одного почтового сервера!
И знаете, в этой ситуации есть даже кое-что положительное. Хороший повод вспомнить, что мы с вами — живые люди, а не только адреса электронной почты и сообщения в мессенджерах. 😊
Иногда трёхминутный телефонный разговор позволяет решить вопрос, который иначе потребовал бы десятка писем.
Уточнить обстоятельства сделки, обсудить результаты проверки, разобраться в формулировке заключения, согласовать дальнейшие действия — всё это нередко гораздо проще сделать голосом.
Поэтому сегодня предлагаем немного изменить привычный порядок общения.
📲 Для оперативной коммуникации по заказам используйте доступные мессенджеры:
✉️ Telegram: @Bezopasno_zakaz
💬 MAX +79057852065 - Открыть
☎️ А ещё лучше — звоните! +7 (495) 369-97-31
Если направили письмо и не получили ответа, а вопрос срочный, свяжитесь с нами другим способом.
Разумеется, важные договорённости и документы мы продолжим фиксировать письменно.
Технологии должны помогать людям общаться, а не становиться препятствием для общения.
⚠️Обращаем внимание на возможное увеличение сроков исполнения заказов!
По объективным, не зависящим от нас причинам отдельные проверки могут занимать больше времени, чем обычно.
Причина — нестабильная доступность информационных источников. К сожалению, мы не можем влиять на работу внешних систем, от которых зависит получение необходимых сведений.
При этом наши принципы остаются неизменными: мы не подменяем отсутствующие сведения предположениями, а скорость получения информации — качеством её анализа.
За каждым нашим отчётом, каждой проверкой и каждым заключением стоят специалисты, готовые обсуждать вопросы и совместно находить решения.
Так что не стесняйтесь звонить! Будем рады не только прочитать, но и услышать друг друга. 🤝
Мы на связи. Работаем!
БЕZОПАСНОСДЕЛКА