Как самостоятельно проверить продавца и квартиру перед покупкой

Покупка квартиры — это важный и ответственный шаг. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо тщательно проверить как продавца, так и саму квартиру. Ниже приведены рекомендации, которые помогут вам сделать это самостоятельно.

1. Проверка продавца

Перед покупкой квартиры важно убедиться, что продавец является добросовестным и не имеет скрытых проблем, которые могут повлиять на сделку.

1.1. Проверка на банкротство

• Узнайте, не признан ли продавец банкротом. Это можно сделать через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на сайте bankrot.fedresurs.ru.
• Также проверьте, есть ли у продавца крупные долги или судебные разбирательства, которые могут привести к банкротству в ближайшее время.

1.2. Проверка кредитной истории

• Попросите продавца предоставить выписку из его кредитной истории. Это можно сделать через бюро кредитных историй (БКИ), такие как:
  • Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) — nbki.ru.
  • Эквифакс — online.equifax.ru.
  • Объединенное кредитное бюро (ОКБ) — ucbreport.ru.
  • Сбербанк — sberbank.ru.
• Убедитесь, что у продавца нет непогашенных кредитов, которые могут стать причиной претензий со стороны кредиторов.

1.3. Проверка на судимости

• Попросите продавца предоставить справку об отсутствии судимостей. Это можно сделать через сайт МВД: справка МВД.
• Также проверьте информацию на сайте Судебного департамента РФ (sudrf.ru), чтобы убедиться, что продавец не фигурировал в уголовных делах.

1.4. Проверка бизнес-активности

• Узнайте, не связан ли продавец с компаниями, которые могут быть привлечены к ответственности. Это можно сделать через сервисы, такие как:
  • Спарк — spark-interfax.ru.
  • Сбис — sbis.ru.
  • Картотека — kartoteka.ru.
• Проверьте, не участвует ли продавец в судебных спорах через картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru).

1.5. Проверка на административные, налоговые и гражданские претензии

• Изучите информацию о продавце на сайте Судебного департамента РФ (sudrf.ru), чтобы узнать, есть ли у него административные, налоговые или гражданские дела.

1.6. Проверка документов на подлинность

• Попросите продавца показать паспорт, загранпаспорт и водительское удостоверение. Сравните фотографии в документах и убедитесь, что они соответствуют возрасту продавца.
• Проверьте, совпадают ли данные продавца в документах с его профилями в социальных сетях.

1.7. Проверка на наличие психических или наркологических заболеваний

• Попросите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это поможет убедиться, что продавец осознает свои действия и не находится на учете.

1.8. Проверка семейного положения

• Уточните семейное положение продавца. Попросите справку из ЗАГСа о браках и детях. Это важно, чтобы избежать претензий со стороны бывших супругов или наследников.
• Если продавец является наследником, проверьте информацию в реестре наследственных дел (notariat.ru).

1.9. Проверка доверенных лиц

• Если продавец действует через представителя, убедитесь, что доверенность действительна. Это можно проверить через реестр доверенностей (reestr-dover.ru).

2. Проверка квартиры

После проверки продавца важно убедиться, что квартира не имеет скрытых проблем.

2.1. Проверка документов на квартиру

• Попросите продавца предоставить все документы на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, акт приема-передачи.
• Сравните данные из документов с информацией на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

2.2. Проверка обременений

• Убедитесь, что квартира не находится в залоге (ипотека), под арестом или в аренде. Это можно проверить через Росреестр (rosreestr.ru).

2.3. Проверка прав третьих лиц

• Узнайте, кто прописан в квартире. Это можно сделать через выписку из домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД).
• Проверьте, нет ли лиц, которые могут претендовать на право проживания в квартире (например, несовершеннолетние или пожилые родственники).

2.4. Проверка истории переходов прав

• Узнайте, сколько раз квартира меняла владельцев. Это можно сделать через выписку из ЕГРН. Попросите продавца предоставить документы, подтверждающие основания перехода прав.

2.5. Проверка на наличие претензий

• Узнайте, были ли споры по квартире (например, о выселении или наследстве). Это можно проверить через Судебный департамент РФ (sudrf.ru).
• Поговорите с соседями и участковым, чтобы узнать о возможных проблемах (например, коммунальных авариях или пожарах).

3. Делаем выводы

После сбора всей информации важно систематизировать её и сделать выводы.

3.1. Объединение данных

• Составьте полный список всех данных о квартире и продавце: история переходов прав, обременения, технические характеристики, информация о владельцах.

3.2. Систематизация

• Упорядочьте информацию в хронологическом порядке. Создайте таблицу с датами, событиями, участниками и документами.

3.3. Внимание к деталям

• Проверьте, совпадают ли даты и места выдачи документов с регионами проживания продавца. Убедитесь, что все данные логически связаны.

3.4. Выводы

• На основе собранной информации оцените, насколько безопасна сделка. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом или риелтором.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и сделать покупку квартиры безопасной и выгодной.