Не банкрот? История одной квартиры в Москве

Описание ситуации

Квартира находится в Москве, на улице Мастеровая. Единственный собственник — взрослый человек, который получил эту квартиру в подарок от своего отца два года назад. Продавец выглядит доброжелательным, и на первый взгляд история квартиры кажется чистой: никаких проблем с документами или правами собственности не обнаружено.

Проверка предыдущего собственника

Однако при более детальной проверке выяснилось, что предыдущий собственник (отец, который подарил квартиру) на момент дарения (декабрь 2014 года) находился в сложной финансовой ситуации:

• Его компании были убыточными.
• У него была крупная личная задолженность по кредитам (не связанная с ипотекой).

Рекомендации для покупателя

Мы посоветовали покупателю отказаться от сделки, так как ситуация с предыдущим собственником могла повлиять на законность владения квартирой. Однако агент покупателя был против нашего мнения, считая, что мы преувеличиваем риски.

Развитие событий

Мы продолжили следить за ситуацией. В феврале 2019 года, спустя более четырёх лет после дарения, арбитражный суд вынес решение:

• Сделка дарения квартиры от 15 декабря 2014 года была признана недействительной.
• Квартиру обязали вернуть в конкурсную массу должника (то есть она перешла в распоряжение кредиторов для погашения долгов).

Итог

Хорошо, что покупатель прислушался к нашим рекомендациям и не стал участвовать в этой сделке. Это спасло его от возможных юридических и финансовых проблем.

Послесловие

Агент, который критиковал наш тщательный подход к проверке безопасности сделок, больше не работает в сфере недвижимости.