Не банкрот? История одной квартиры в Москве
Описание ситуации
Квартира находится в Москве, на улице Мастеровая. Единственный собственник — взрослый человек, который получил эту квартиру в подарок от своего отца два года назад. Продавец выглядит доброжелательным, и на первый взгляд история квартиры кажется чистой: никаких проблем с документами или правами собственности не обнаружено.
Проверка предыдущего собственника
Однако при более детальной проверке выяснилось, что предыдущий собственник (отец, который подарил квартиру) на момент дарения (декабрь 2014 года) находился в сложной финансовой ситуации:
- Его компании были убыточными.
- У него была крупная личная задолженность по кредитам (не связанная с ипотекой).
Рекомендации для покупателя
Мы посоветовали покупателю отказаться от сделки, так как ситуация с предыдущим собственником могла повлиять на законность владения квартирой. Однако агент покупателя был против нашего мнения, считая, что мы преувеличиваем риски.
Развитие событий
Мы продолжили следить за ситуацией. В феврале 2019 года, спустя более четырёх лет после дарения, арбитражный суд вынес решение:
- Сделка дарения квартиры от 15 декабря 2014 года была признана недействительной.
- Квартиру обязали вернуть в конкурсную массу должника (то есть она перешла в распоряжение кредиторов для погашения долгов).
Итог
Хорошо, что покупатель прислушался к нашим рекомендациям и не стал участвовать в этой сделке. Это спасло его от возможных юридических и финансовых проблем.
Послесловие
Агент, который критиковал наш тщательный подход к проверке безопасности сделок, больше не работает в сфере недвижимости.
Заявка отправлена
Наш менеджер свяжется с Вами
⚠️Письма могут приходить с задержкой. Обращаем внимание на возможное увеличение сроков исполнения заказов!
Коллеги, сегодня произошли сбои в инфраструктуре Яндекса. А поскольку наша корпоративная почта работает на его мощностях, письма могут приходить с задержкой.
Но ведь наша работа не должна зависеть от работоспособности одного почтового сервера!
И знаете, в этой ситуации есть даже кое-что положительное. Хороший повод вспомнить, что мы с вами — живые люди, а не только адреса электронной почты и сообщения в мессенджерах. 😊
Иногда трёхминутный телефонный разговор позволяет решить вопрос, который иначе потребовал бы десятка писем.
Уточнить обстоятельства сделки, обсудить результаты проверки, разобраться в формулировке заключения, согласовать дальнейшие действия — всё это нередко гораздо проще сделать голосом.
Поэтому сегодня предлагаем немного изменить привычный порядок общения.
📲 Для оперативной коммуникации по заказам используйте доступные мессенджеры:
✉️ Telegram: @Bezopasno_zakaz
💬 MAX +79057852065 - Открыть
☎️ А ещё лучше — звоните! +7 (495) 369-97-31
Если направили письмо и не получили ответа, а вопрос срочный, свяжитесь с нами другим способом.
Разумеется, важные договорённости и документы мы продолжим фиксировать письменно.
Технологии должны помогать людям общаться, а не становиться препятствием для общения.
⚠️Обращаем внимание на возможное увеличение сроков исполнения заказов!
По объективным, не зависящим от нас причинам отдельные проверки могут занимать больше времени, чем обычно.
Причина — нестабильная доступность информационных источников. К сожалению, мы не можем влиять на работу внешних систем, от которых зависит получение необходимых сведений.
При этом наши принципы остаются неизменными: мы не подменяем отсутствующие сведения предположениями, а скорость получения информации — качеством её анализа.
За каждым нашим отчётом, каждой проверкой и каждым заключением стоят специалисты, готовые обсуждать вопросы и совместно находить решения.
Так что не стесняйтесь звонить! Будем рады не только прочитать, но и услышать друг друга. 🤝
Мы на связи. Работаем!
БЕZОПАСНОСДЕЛКА