Нет человека – нет проблемы? Разбор сложной ситуации с долей в квартире

История квартиры и её владельцев

В Москве, на улице Академика Волгина, дом 9, корпус 1, находится квартира. Эта квартира была приобретена в 2011 году матерью и сыном. Они купили её в долевую собственность: матери принадлежало 2/3 квартиры, а сыну — 1/3. В 2018 году сын продал свою долю (1/3) постороннему человеку.

Проверка перед покупкой

В октябре 2019 года потенциальный покупатель, желающий приобрести эту 1/3 долю, заказал проверку. На первый взгляд, текущий владелец доли казался «чистым»: на него не было претензий со стороны других людей или государства. Однако при более глубоком изучении ситуации выяснились важные детали.

Проблемы с документами и прошлым продавца

Оказалось, что договор купли-продажи доли 2018 года был оформлен в простой письменной форме, без участия нотариуса. Продавец (сын) ранее привлекался к ответственности за наркотики. Банковских документов, подтверждающих оплату доли, не было — только расписка от человека с сомнительной репутацией.

Кроме того, мать продавца, владеющая оставшимися 2/3 квартиры, также имела проблемы с законом: её привлекали и за наркотики, и за мошенничество.

Рекомендация отказаться от сделки

На основании этих фактов было рекомендовано покупателю отказаться от сделки. Причина: невозможно было убедиться, что деньги за долю действительно были переданы продавцу, так как он уже умер.

Решение покупателя

Несмотря на рекомендации, покупатель решил рискнуть. Его логика была проста: «Нет человека — нет проблемы». Он купил сомнительную долю.

Последствия

Через полгода после покупки мать умершего продавца (владелица 2/3 квартиры) обратилась в полицию. Она заявила, что её сына убили из-за его доли в 2018 году, и что он не получил денег за продажу. Таким образом, она стала формальной потерпевшей.

Что дальше?

Дальнейшее развитие событий зависит от того, насколько активно мать будет действовать. Она может потребовать компенсацию или оспорить сделку. Покупатель, купивший долю, теперь может столкнуться с серьёзными юридическими проблемами.

Выводы

Эта история показывает, насколько важно тщательно проверять все детали перед покупкой недвижимости, особенно если речь идёт о долях. Даже если на первый взгляд всё кажется чистым, скрытые проблемы могут привести к серьёзным последствиям.