Оспорен договор купли-продажи спустя 20 лет

Представьте: продаётся однокомнатная квартира в Москве, на Ореховом бульваре.

• Дом 1974 года постройки.
• Площадь — 34 м².
• Один взрослый собственник, владеет квартирой с октября этого года.
• Купил по договору купли-продажи (ДКП) за свои деньги.
• Теперь продаёт с наценкой.

На первый взгляд — обычная сделка. Но давайте заглянем в историю квартиры.

Подозрительное прошлое

До текущего владельца квартира принадлежала другому человеку:

• с 2019 по 2020 год,
• а до этого — до февраля 1998 года.

На этом этапе уже стоит насторожиться. Проверяем глубже.

Оспоренный ДКП спустя 20 лет

Выясняется, что в 1998 году квартиру уже продавали, но в 2018 году — спустя 20 лет! — этот договор купли-продажи был оспорен в суде.

Что решил суд?

✅ Первая инстанция и апелляция признали продажу 1998 года незаконной.
✅ Квартиру вернули человеку, который её тогда продал.

Почему срок исковой давности не сработал?

Казалось бы, прошло 20 лет, и оспорить сделку уже невозможно. Но нет. Суд принял сторону бывшего владельца, потому что:

• он доказал, что в 1998 году не осознавал своих действий из-за психического расстройства;
• при этом он не был признан недееспособным, поэтому сделки с его участием считались законными;
• экспертиза показала, что на момент подписания договора он не понимал, что делает.

Суд признал сделку недействительной, и квартира вернулась к прежнему владельцу.

Продажа после возврата

Дальше — ещё интереснее.

Получив квартиру обратно, владелец продал её в 2020 году. Теперь новый собственник снова её перепродаёт.

Стоит ли покупать?

Это очень рискованная сделка. В истории уже был случай, когда через 20 лет суд отменил продажу. Кто даст гарантию, что этого не случится снова?

Покупая такую квартиру, есть шанс в будущем потерять и недвижимость, и деньги, если кто-то снова обратится в суд.

Кстати, это реальный случай. Объявление о продаже этой квартиры всё ещё можно найти на www.cian.ru. А вот и ссылка на судебное дело:
Судебное решение