Для каких случаев подойдёт?
Для объектов с простой историей – исключаем основные риски
Состав:
- Оперативная справка
- Выписка ЕГРН о правах
- ЕГРП Архив (история) о правах, обременениях, переходах
- Правовое заключение
При проверке нескольких владельцев объекта цена услуги возрастает
Оперативная справка
→ Судимости, правонарушения, оперативный учёт
→ Банкротство, суды (сводная информация по всем делам)
→ Сводная информация из НБКИ по кредитам: объём обязательств, дисциплина оплаты, остаток долга. Кредитные рейтинги — от ОКБ и FICO
→ Кредитная нагрузка в диапазонах: количество счетов, долговая нагрузка — по данным НБКИ, охватывающему большинство банков РФ
→ Сбербанк использует бюро ОКБ, предоставляющее скоринговые баллы
→ Справка позволяет оценить кредитную дисциплину, при негативе возможна детализация
→ Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе, аффилированные лица и связанные компании
Выписка ЕГРН о правах
→ Официальная выписка из Росреестра: содержит информацию об основных характеристиках объекта, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах и ограничениях
ЕГРП Архив (история) о правах, обременениях, переходах
→ Расширенная выписка из Росреестра (ЕГРП архив)
→ Данные о правах и ограничениях: кто собственник, наличие/отсутствие обременений
→ Примечания (перепланировки, ведомственные блокировки, уже снятые запреты и т.д.)
→ Сведения с детальной информацией (ФИО, документы основания и т.п.)
→ Объём данных полностью соответствует занесённому в Росреестр, включая сведения до 1998 года
→ Предоставляется в электронном виде
Правовое заключение
→ Сопоставление исходных данных с результатами проверок
→ Анализ всех пунктов в едином правовом документе
→ Юридический анализ и рекомендации по снижению рисков
→ Заключение предоставляется в электронном виде с усиленной цифровой подписью
→ По запросу предоставляется бумажная версия с печатью
Преимущества комплексной проверки:
Для кого актуально:
★ Покупателям недвижимости – чтобы убедиться в юридической чистоте объекта и благонадёжности продавца
★ Инвесторам – для оценки рисков перед вложением в объект или бизнес, связанный с недвижимостью
★ Банкам и кредитным организациям – при выдаче ипотечных кредитов и займов под залог недвижимости
★ Применимость в переговорах — аргументы для торга по цене или условиям сделки
★ Совмещение с нотариальными действиями — заключение может использоваться при консультации с нотариусом
Почему важно заказывать расширенный пакет:
★ При наличии нескольких собственников или сложной истории владения значительно увеличивается вероятность наследственных и семейных споров, скрытых обременений, судебных претензий
★ Дополнительная проверка личности владельца (судимости, банкротства, кредитная дисциплина) позволяет выявить финансовые и правовые риски
★ Информация о предпринимательской деятельности и связях помогает исключить участие объекта в спорных бизнес-схемах
Итоговая ценность услуги:
★ Прозрачность сделки – заказчик получает полное понимание статуса объекта и его владельцев
★ Юридическая защита – заключение содержит экспертный анализ и рекомендации специалистов по минимизации рисков
★ Официальный статус документов – все справки и выписки предоставляются в электронном виде с цифровой подписью, а по запросу – на бумаге с печатью
Таким образом, комплексная проверка объединяет финансовые, юридические и фактические сведения, что позволяет принять взвешенное решение и гарантировать безопасность сделки
