Базовая проверка

Оформить заказ

Для объектов с простой историей — исключаем основные риски

• Оперативная справка
• Выписка ЕГРН о правах
• Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах
• Правовое заключение

При проверке нескольких владельцев объекта цена услуги возрастёт.

Оперативная справка

• Судимости, правонарушения, оперативный учёт
• Банкротство, суды (сводная информация по всем делам)
• Сводная информация из НБКИ обо всех кредитах лица с указанием объёма обязательств, дисциплины оплаты, остатка долга. Кредитные рейтинги по данным ОКБ и рейтингового бюро FICO.
• НБКИ показывает кредитную нагрузку в количественных диапазонах: объём обязательств, число кредитных счетов, долговая нагрузка. Охватывает практически все банки РФ.
• Сбербанк использует исключительно своё бюро — ОКБ. Данные предоставляются в виде скоринговых баллов.
• На основании этих данных можно оценить уровень кредитной дисциплины и степень рисков. При наличии негатива возможна детализация по дополнительному запросу.
• Предпринимательская деятельность, участие в бизнесе — детальная информация по аффилированным лицам и связанным компаниям.

Выписка ЕГРН о правах

Официальная выписка из Росреестра: содержит информацию об основных характеристиках объекта, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах и ограничениях.

Выписка ЕГРН о правах, обременениях, переходах

• Расширенная выписка из Росреестра (ЕГРП архив)
• Данные о правах и ограничениях: кто собственник, наличие/отсутствие обременений
• Примечания (перепланировки, ведомственные блокировки, уже снятые запреты и т.д.)
• Сведения с детальной информацией (ФИО, документы основания и т.п.)
• Объём данных полностью соответствует занесённому в Росреестр, включая сведения до 1998 года
• Предоставляется в электронном виде

Правовое заключение

• Исходные данные сопоставляются с результатами запросов
• Сведения по всем пунктам проверки отражаются в правовом заключении
• Проводится юридический анализ
• Специалисты компании дают рекомендации по сокращению рисков и проведению сделки
• Правовое заключение предоставляется в электронном виде, заверенное усиленной цифровой подписью компании. Документ на бумаге с печатью выдаётся по дополнительному запросу

Дополнительные преимущества комплексной проверки

Для кого актуально

• Покупатели недвижимости — чтобы убедиться в юридической чистоте объекта и благонадёжности продавца
• Инвесторы — для оценки рисков перед вложением в объект или бизнес, связанный с недвижимостью
• Банки и кредитные организации — при выдаче ипотечных кредитов и займов под залог недвижимости
• Юристы и нотариусы — для подтверждения законности сделок и подготовки правовых заключений

Почему важно заказывать расширенный пакет

• При наличии нескольких собственников или сложной истории владения значительно увеличивается вероятность наследственных и семейных споров, скрытых обременений, судебных претензий
• Дополнительная проверка личности владельца (судимости, банкротства, кредитная дисциплина) позволяет выявить финансовые и правовые риски
• Информация о предпринимательской деятельности и связях помогает исключить участие объекта в спорных бизнес-схемах

Итоговая ценность услуги

• Прозрачность сделки — заказчик получает полное понимание статуса объекта и его владельцев
• Юридическая защита — заключение содержит экспертный анализ и рекомендации специалистов по минимизации рисков
• Официальный статус документов — все справки и выписки предоставляются в электронном виде с цифровой подписью, а по запросу — на бумаге с печатью

Таким образом, комплексная проверка объединяет финансовые, юридические и фактические сведения, что позволяет принимать взвешенные решения и гарантировать безопасность сделки.