Срок исполнения: 1-2 р.д.
Поэтажный план с экспликацией по МО
- Официальный документ с печатью
- Без выездов в БТИ, доверенность не нужна
Примечание
Предоставляются официальные документы БТИ — дата выдачи свежая, дата обмера — последняя, в которую такой делался. Если обмеры были более пяти лет назад, то имеет смысл заказать Техническое описание (паспорт) с вызовом техника для обмеров.
Для проведения свежих обмеров можно привлекать не дорогостоящих техников из Федерального БТИ, а профессиональных техников частных уполномоченных компаний.
Дополнительно:
- Техническое описание (паспорт) на квартиры до 100 кв. м. — 2-3 дня
- Техническое описание (паспорт) на жилой дом до 150 кв. м. — 3-4 дня
- Техник выедет на место и проведёт обмеры, присутствие и доверенности от собственника не обязательны
При желании получения документа с наименованием «Технический паспорт» необходимо предоставить свидетельство или выписку о праве, а также имеющийся план помещения.
Практическая ценность поэтажного плана и экспликации
Подтверждение характеристик недвижимости
- Площадь — общая и жилая, соответствие данным Росреестра.
- Конфигурация помещений — расположение комнат, коридоров, подсобных помещений.
- Перепланировки — отражение факта внесённых изменений, выявление несоответствий официальным данным.
Обязательное применение
Документ требуется в ряде юридически значимых ситуаций:
- при согласовании перепланировок с жилищной инспекцией или иными органами;
- при оформлении сделок купли-продажи и передаче объекта новому собственнику;
- при судебных разбирательствах, связанных с правами на недвижимость, выделением долей или спорами между собственниками.
Дополнительные преимущества
- Обеспечивает юридическую чистоту сделки, снижая вероятность последующих споров.
- Является инструментом для проверки достоверности данных, указанных в правоустанавливающих документах.
- Может быть использован для корректировки кадастровой стоимости, если выявлены несоответствия площадей.
- Повышает доверие со стороны покупателей и банков, упрощая процесс оформления ипотеки и страхования.